497 000 €

Vente Villa Angoulême - 7 chambres

16000 - Angoulême

175m² 8 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

Située à 40kms d'Angoulême, 1h de Bordeaux, gare LGV et aéroport, accès rapide par la RN10 -

Dans un environnement paisible, vallonné et verdoyant, avec un joli étang de 2000m² poissonneux, sur un terrain 1ha env. - Vous découvrirez une maison en pierre de 178m² env et un gîte de 72m² env. et de plusieurs dépendances, garages, cave... et véranda -

Vous serez immédiatement séduits par le salon, la salle à manger et la cuisine, en enfilade, avec de belles poutres en bois. La cuisine et le salon disposent d'une cheminée chacun. La salle à manger dispose d'un poêle à bois - 4 chambres dont une avec salle d'eau, salle d'eau indépendante - bureau, cellier et buanderie -

Les pièces de vie, très lumineuses, s'ouvrent sur les terrasses, la piscine 10x5 et la véranda qui vous invitent à la détente. Vous pourrez pleinement profiter de la nature... Aucun vis à vis... -

La grange attenante, avec grande hauteur, offre une possibilité d'agrandissement -

Pour recevoir vos amis, actuellement exploité en location saisonnière, le gite, indépendant, de 76m², propose une pièce de vie avec séjour/salon et cuisine ouverte (équipée d'un poêle) : 3 chambres dont 1 avec salle de bains : salle d'eau - Terrasse couverte et piscine réservées au gîte -

Cet endroit paradisiaque saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception !

chauffage par poêles à granules, cheminées et central au fuel - double vitrage - assainissement individuel à mettre aux normes - fonciers 1438 euros -Ce bien vous est présenté par Christine Inocencio , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 54823DHI1229 - Date : 01/12/2022


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Parking
Garage
Cheminée
Cave

CARACTÉRISTIQUES

Prix 497 000 €
Type de bien Villa
Ville Angoulême (16000)
Surface 175 m²
Pièces 8
Surface terrain 10 000 m²
Chambres 7
Salles de bain 1
Salles d'eau 2
Stationnement Parking, Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE D 243 kWh/m² .an
GES C 28 kgCO2/m² .an


LOCALISATION


NOUS CONTACTER

DR HOUSE IMMOBILIER

47, RUE MARCEL DASSAULT

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT

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