Vente Propriété Givry - 7 chambres

Située à 45km de GIVRY et 30 minutes de la gare TGV le CREUSOT .Très belle propriété située dans le village de Marly-sur-Arroux, à quelques kilomètres de la RCEA permettant de rejoindre facilement Lyon ou Paris.

Cette magnifique demeure de caractère, année 1972, de 510 m ² habitable implantée dans son parc arboré et entièrement clos de plus 1ha sans vis-à-vis conviendra à tous les projets, qu'ils soient familiaux et/ou professionnels.

Elle se compose au RDC d'un un grand hall, une cuisine aménagée et équipée avec matériel professionnel, espace repas, séjour de 75m² avec accès direct à une très vaste terrasse couverte dominant le parc, wc, salle de bain.

Un appartement, communiquant et accessible par une entrée privée par l'extérieure est situé au même niveau et composé d'une cuisine équipée, deux chambres, salon, salle de bain, wc.

A l'étage, vaste mezzanine avec grands placards de rangement, quatre chambres de plus de 20m² dont une chambre parentale de 25m2 avec salle de bains/douche, deux salles de bains, deux wc.

Au sous-sol, un grand garage, chaufferie, buanderie laverie, cave, un espace détente composé d'une salle de billard avec coin salon, une pièce d'eau avec sauna, une chambre.

De gros travaux ont été réalisés sur l'ensemble du bien concernant l'amélioration énergétique : fenêtres double vitrage lame argon de 16mmm, isolation des combles, isolation des murs par l'intérieur, chaudière Viessemann basse température, insert bois flamme verte régulée.

Tous ces travaux ont permis un excellent résultat énergétique.

Cette propriété séduira les amateurs de confort, de nature (proximité du parc du Morvan) et de tranquillité.

DPE : C GES: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3550 et 4840 euros.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr» Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS.

Mandat réf : 318827 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

PRIX : 649 000 euros Honoraires : 3.6% TTC inclus charge vendeur.

Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 318827OXJ - Date : 14/01/2023