795 000 €

Vente Manoir Candes-Saint-Martin

37500 - Candes-Saint-Martin

212m² Gge Terr.

DESCRIPTIF

Ref.4106 : Rare propriété historique dans l'un des plus beaux villages de France (Vallée de la Loire).

Au cour de l'un des plus beaux villages de France et l'un des plus connus de la Vallée de la Loire, cette propriété bénéficie d'un excellent accès aux commodités locales et d'un choix de villes marchandes à moins de 10 km. Une situation idyllique pour profiter de tout ce que cette région populaire de France a à offrir.

Au cour de ce célèbre village, au confluent de la Vienne et de la Loire, cette propriété historique n'a eu que deux propriétaires depuis 1951. L'ancien propriétaire, également maire du village, a enregistré les façades et les toits des 12e et 16e siècles de ce bâtiment afin de le protéger et de le préserver, ainsi que plusieurs autres bâtiments dans le village, y compris l'église renommée située à quelques pas.

Les propriétaires actuels ont bien restauré et amélioré la propriété au cours des 15 dernières années. Cette dernière est aujourd'hui appréciée comme une maison de vacances familiale... le temps est venu de passer les clés aux prochains propriétaires.

Offrant plus de 212m² d'espace habitable sur 3 étages et un grand terrain de 950m², la propriété est distribuée ainsi :

Rez-de-chaussée : hall d'entrée qui s'étend sur toute la profondeur de la propriété avec wc à l'extrémité et des escaliers en bois d'origine menant au premier étage. Du hall d'entrée, on accède au salon. Une pièce à double exposition avec un sol en carrelage hexagonal, une cheminée en marbre, une hauteur de plafond de 3,7 m et de belles vues et accès sur les jardins. La cuisine, également à double exposition avec accès direct aux jardins, est située juste à côté de cette pièce dans la tour du 16e siècle, avec des éléments de cuisine Schmidt faits à la main autour d'un bar à petit déjeuner central surélevé. De l'autre côté du salon se trouve la salle à manger : le choix des éléments décoratifs en fait une pièce élégante et lumineuse : carreaux arlequins, belle cheminée, grande palette de couleurs, portes - fenêtres donnant sur le jardin, porte intérieure vitrée (montrant l'escalier en pierre d'origine)...

Premier étage : en montant l'escalier de pierre en colimaçon dans la tour du 12e siècle, on accède à la chambre principale. Cette chambre à double exposition, avec parquet et poutres apparentes, dispose d'une salle d'eau privée avec WC. Cette chambre communique avec une autre chambre qui a également son propre accès par l'escalier en bois sur le palier principal. Cette deuxième chambre, également revêtue de parquet, offre des vues sur le jardin. La troisième chambre de cet étage a des vues sur la célèbre église locale et dispose d'une "salle de lecture" séparée dans la tour du 16ème siècle (au-dessus de la cuisine) avec des vues sur le jardin et au-delà. Ces deux chambres partagent une salle de bains avec toilettes sur le palier.

Au deuxième étage : on accède à deux autres chambres par un petit couloir en empruntant l'escalier en colimaçon en pierre d'origine. La première, avec parquet et vue sur le jardin, a également accès au grenier restant, qui n'a pas encore été aménagé mais qui offre un énorme potentiel. La seconde avec vue sur la partie cour du jardin, également avec parquet et une salle de douche bien équipée avec WC.

Au bout du jardin se trouve le " pavillon ", un charmant bâtiment d'une pièce avec des portes - fenêtres sur les quatre côtés, une cheminée d'époque ornée et une trappe menant au " garage à bateaux " situé au niveau de la rue en contrebas.

Dans la cour à l'arrière de la maison, se trouve une grande salle à manger couverte attenante à ce qui est actuellement la buanderie et la salle de stockage ; au-dessus, un grenier et il y a également de la place pour un autre "petit" logement si nécessaire.

Présence d'une série de grottes creusées dans la roche avec un accès depuis la cour, idéales pour le stockage du vin, etc.

Le terrain mesure environ 950m² et est divisé en trois parties distinctes.

Les jardins sont composés de rosiers, haies miniatures et chemins menant au pavillon. Un passage voûté couvert de vignes sépare cette partie de la pelouse. Le mur à l'extrémité abrite une magnifique glycine pourpre. La cour gravillonnée permet de se garer et d'accéder directement au village depuis les grands portails massifs, ainsi qu'à des espaces couverts pour les repas et à la terrasse devant la maison. La majeure partie du jardin offre une vue imprenable sur l'église et les hauts murs garantissent un cadre très privé et sécurisé.

DPE non applicable aux bâtiments Monuments Historiques

Cabinet LE NAIL - Touraine - Loire Valley - M. Tony WELLS :

Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : NA4-1525 - Date : 17/05/2023


LES ATOUTS

Terrasse
Garage
Jardin
Vigne

CARACTÉRISTIQUES

Prix 795 000 €
Type de bien Manoir
Ville Candes-Saint-Martin (37500)
Surface 212 m²
Surface terrain 950 m²
Type de cuisine Cuisine séparée
Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE DPE non fourni
GES GES non fourni

LOCALISATION


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Cabinet LE NAIL

1 Rue des Goélands

30310 VANNES

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