724 500 €

Vente Propriété Archignac - 6 chambres

24590 - Archignac

221m² 9 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

24590 ARCHIGNAC. Ancien corps de ferme rénové avec gite, 2 piscines, grange, atelier, garage, terrain d'env. 19757 m²

Prix de vente : 724 500 euros (Honoraires : 3.5 % TTC inclus charge acquéreur soit 700 000 euros hors honoraires).

Située dans le Périgord Noir, à 10 kms de Montignac-Lascaux et 18 kms de Sarlat, au sein d'un hameau calme et sans nuisances, cette magnifique propriété typique du pays alliant le charme de la pierre et le confort d'une maison moderne a été rénovée avec goût et se compose d'une maison d'habitation d'env. 157 m², d'un gîte de 64 m², d'une grange en pierre, d'un atelier ossature bois de 100 m² sur 2 niveaux et d'un garage.

La maison principale comporte au RDC : cuisine de 38 m2 avec baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine, séjour de 43m² avec insert, wc indépendant, chambre parentale de 16.5m2 et salle d'eau/wc de 15m2. A l'étage : 3 chambres mansardées de 6,8, 5 et 9.5 m² , bureau et salle de bain/wc.

La maison directement habitable est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et production d'eau chaude assurée par des panneaux solaire.

Le gite restauré récemment avec gout et sa piscine privée et clôturée, est proposé à la location saisonnière (RDC : cuisine équipée, salon/salle à manger, SDB, Wc, et à l'étage : 2 chambres mansardées) avec possibilité de création d'un 2ème gîte dans la grange en pierres.

En position dominante avec une belle vue panoramique sur la campagne environnante, le terrain fleuri et arboré de 1,97 ha, très bien entretenu est agrémenté d'un verger, d'un potager et d'une superbe plantation de 180 truffiers en pleine production.

Proche des sites touristiques majeurs, la propriété est idéale pour une famille nombreuse ou pour développer l'activité de location saisonnière (gites, chambres d'hôte)

DPE : Classe C, GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200 et 1710 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marie Noëlle DEBET au ou par courriel à . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 398 015 420 Mandat réf : 306424MND. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.

dont 3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 - .


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Garage
Cheminée
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 724 500 €

Type de bien Propriété

Ville Archignac (24590)

Surface 221 m²

Pièces 9

Surface terrain 19 757 m²

Chambres 6

Salles de bain 3

Type de cuisine Cuisine aménagée

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 136 kWh/m² .an

GES C 11 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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PROPRIETES PRIVEES
44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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