1 495 000 €

Vente Manoir Villers-Cotterêts

02600 - Villers-Cotterêts

2790m² Terr. Jardin

DESCRIPTIF

Corps de ferme magnifiquement rénové avec un excellent potentiel de développement et une zone fraîchement constructible de plus d'un hectare à acquérir dans l'Aisne à FLEYRY, à 15 minutes de Villers-Cotterêts !

DESCRIPTION DE L'OPPORTUNITE

Cette ferme de 450 m2 habitables, rénovée avec de beaux matériaux, dispose d'une piscine intérieure, de somptueux salons et d'une grande cour pavée, aménagée et arborée.

La particularité de ce domaine est qu'en plus d'être beau, il comporte 26 boxes, des abris et 6 paddocks qui peuvent être améliorés.

CARACTERISTIQUES DE L'ENSEMBLE DE LA PROPRIETE

Grande ferme du XVIIe siècle ayant fait l'objet d'une rénovation en 2007.

Maison avec 450m2 d'espace intérieur et un joli patio avec pavés et aménagement paysager.

Rez-de-chaussée :

- Entrée du salon de 40 m2 avec cheminée

- cuisine de 34 m2 avec une grande cheminée

- salle à manger de 34 m2

- dressing à l'étage

- bureau de 100 m2

- chambre à coucher de 30 m2 avec salle de bain

Dans les combles :

- Deux belles chambres mansardées, une salle de bain et des rangements

- ainsi qu'une mezzanine donnant sur l'espace piscine

3 granges :

- 6 boxes dans une grange de 180 m2

- une grange de 200 m2 avec un pigeonnier

- une grange de 260 m2 avec 8 boxes

Un vaste hangar de 1 700 m2 avec 10 boxes et un marcheur.

Au-delà, des jardins et des prairies d'une superficie totale de plus de 10 hectares.

TRAVAUX A PREVOIR

Quelques rénovations mineures seront effectuées à l'intérieur de la ferme (peinture en particulier à l'intérieur de la maison);

Le bâtiment de la ferme est en bon état structurel et technique. Pour les boxes à chevaux, des travaux de structure et de réhabilitation sont à prévoir.

L'organisation de réunions de chiffrage avec des experts en bâtiment ne sera pas un problème si des investisseurs ou des porteurs de projet sont intéressés.

SURFACE DU BIEN

- 450 m2 : maison

- trois granges de 180 m2, 200 m2 et 260 m2

- un hangar de 1 700 m2

LOCALISATION

- Proche du futur Centre International de Langue Française

- La gare de Villers-Cotterêts est à 15 minutes

- Situé à l'écart des grands axes routiers, à proximité d'une petite agglomération, et à l'orée d'une forêt domaniale. Pas d'éoliennes, pas de nuisance sonore ou visuelle

- 85 kilomètres de Paris et 45 minutes de l'aéroport Roissy CDG

CONDITIONS D'ACQUISITION

1 579 000 € FAI (murs, terres et pâturages)

ATOUTS DU BIEN

Potentiel de croissance intéressant avec un large éventail d'options :

- Possibilité d'extension avec 1 hectare de terrain constructible entourant le corps de ferme avec un hangar de taille importante et des dépendances pouvant être rénovées et améliorées (la capacité d'hébergement pourrait à terme atteindre un total de 50 chambres, estimation donnée par l'agence)

- Opportunité idéale pour les porteurs de projets et les investisseurs souhaitant concevoir des chambres d'hôtes uniques, construire un modeste hôtel " vert ", ou développer une idée d'usage mixte (avec des hôtels et des " insolites " par exemple)

- Possibilité de créer un projet basé sur le tourisme équin également (écuries, étables, dépendances)

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PIT accompagne les investisseurs et exploitants dans les secteurs de l'hébergement et des loisirs marchands en recherche d'opportunités de reprise ou de construction de sites : complexe hôtelier, camping, parc de loisirs, résidences de tourisme... Financé par les régions, nous vous accompagnons gratuitement et confidentiellement dans la recherche d'informations sur : - les opportunités de reprises ou de construction de sites, - les atouts et le potentiel touristique des régions, - les aides et subventions mobilisables...

N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir gratuitement des informations ciblées et sur-mesure en fonction de votre projet d'investissement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : Ref0265 - Date : 10/10/2022


LES ATOUTS

Box
Piscine
Terrasse
Cheminée
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 495 000 €
Type de bien Manoir
Ville Villers-Cotterêts (02600)
Surface 2 790 m²
Surface terrain 10 000 m²
Type de cuisine Cuisine équipée


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE A
GES A


LOCALISATION


NOUS CONTACTER

Pôle Implantation Tourisme

1 Impasse du Commandant Marchand

56000 VANNES

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