Vente Manoir Rocamadour

Opportunité de repositionnement d'un ensemble immobilier de 7 ha en zone constructible, avec un château en très bon état, en bord de rivière Dordogne, à 5 min de Martel, Plus Beau Village de France.

Site exploité historiquement par un CE pour des colonies de vacances. Les bâtiments représentant environ 1600 m² (château 900 m² et 5 autres bâtiments annexes dont 2 dortoirs), sont à repenser / démolir.

Des HLL type tentes/lodges sont également présents sur le parc.

Un nouveau concept est donc à redéfinir, en phase avec la stratégie touristique portée par le territoire, son agence économique et son Office du Tourisme.

Les concepts autour du slow tourisme et la promesse de nature sont évidents afin d'apporter une expérience immersive dans un cadre d'exception.

Le site permettrait de créer un projet hôtelier de qualité et d'exploiter les terrains pour la création de nouveaux hébergements, par exemple des éco-lodges.

Ce site est à 5 min de Martel, commune touristique (500 k visiteurs) et à 20 min de Rocamadour (1,5M de visiteurs). Son accessibilité est idéale ( à 15 min de l'échangeur de l'autoroute).

LOCALISATION :

Destination touristique Vallée de la Dordogne (5 M de touristes), Valeurs : nature, patrimoine et authenticité

Accés autoroute A20 sur le territoire et A89 à 30 min, 30 min de l'agglomération de Brive

5,3 M d'habitants à moins de 2 h

Sites majeurs du tourisme Français : Rocamadour, Gouffre de Padirac... 9 Plus Beaux Villages de France, Geoparc Mondial UNESCO

Infrastructures : Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne sur le territoire, ligne SCNF Paris-Toulouse

Zone d'attraction sur agglomération nationales : 1h30 de Toulouse / 2h de Bordeaux.

La commune sur laquelle le bien se situe est dans le top des destinations montantes et réalise 500 000 visiteurs annuels, classé Plus Beau Village de France en 2022.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : ref4601 - Date : 02/02/2023