519 000 €

Vente Maison Villeneuve-sur-Lot - 5 chambres

47300 - Villeneuve-sur-Lot

450m² 6 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Visite à réserver dès aujourd'hui auprès de Mme Audrey BLOUIN.

Venez découvrir cette Propriété en pierre de 1900, terrain plat direct au bord du lot, dans la campagne non-isolé de Villeneuve sur lot, située à 20 minutes d'Agen, 1h30 de Bordeaux et de Toulouse.

Cet ensemble de charme et de caractère (300m2)+ atelier, petit garage , ainsi qu'une partie grange réhabilité avec Goût, d'environ 150 m2 sur un Parc clos( 14 000m2) arboré et plat, aux magnifiques berges en bord du Lot( 50ml), est fait pour vous!

Une longue allée de castine vous éloigne de la route, une fois devant le portail électrique vous découvrez cette magnifique chartreuse, en longeant la demeure, vous trouverez sur gauche, une grange au sol chapé( 126 m2) avec un espace couvert (65m2) pouvant abriter 3 véhicules ainsi que son garage fermé(17m2).

L'entrée spacieuse (23m2) ouvre sur la pièce de vie (70m2), un plafond aux poutres apparentes à plus de 5m de haut et un escalier 1/4 tournant vous élèvent sur une mezzanine (28m2) entourant tout l'open space, salle de jeux ou bureau.

Depuis cette dernière vous accédez à une première chambre (15m2) ainsi qu'à un espace sport et détente agrémenté par un sauna à infrarouge (22m2).

Cuisine ouverte (16m2), entièrement équipée, table de cuisson, four," microwave", réfrigérateur encastré et rangement à profusion, salle à manger en contrebas où dans l'immense cuisine d'été (40m2) toute proche qui est séparée de la terrasse par son barbecue-plancha intérieur/extérieur, la vue sur le parc avec ses magnifiques arbres fruitiers et sa berge en bord de rivière en font un endroit idyllique.

Pour les amoureux de la nature, une partie de pétanque, de pêche, une promenade en bateau, du ski nautique...

Rez de chaussé 1 suite parentale (25m2) avec sa salle de bain balnéo + douche italienne + double vasques + toilettes ainsi q'une chambre (16m2) avec salle d'eau et toilette sur le palier.

A l'étage, 1 chambre (9m2)+ une pièce attenante (6m2) aux plafonds rampants et aux fenêtres en chien assis. Soit un total de 4 chambres avec possibilité de 5!

Aussi une cave(90m2), l'atelier, la buanderie, les espaces intermédiaires, les placards et autres rangements, le puit( alimentant la maison, vanne by pass)

Les prestations énergétiques sont au rendez vous, double vitrage alu, système de chauffage par Géothermie, plancher chauffant réversible en rafraîchissement et chaudière de secours!

Alarme, clôture, portail motorisé et robot tondeuse, débit internet de bonne qualité pour votre sécurité et votre confort!

C'est un véritable paradis, une affaire à saisir, je serai votre guide pour que ce rêve devienne réalité. A très bientôt en Lot et Garonne.

Budget : 519 400 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour programmer une visite contacter Mme Audrey BLOUIN au ou par mail : , en précisant la référence mandat 284510.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BLOUIN Audrey agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 890 656 929 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ,44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Audrey BLOUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890 656 929 - .


LES ATOUTS

Terrasse
Garage
Cheminée
Sous-sol
Cave
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 519 000 €

Type de bien Maison

Ville Villeneuve-sur-Lot (47300)

Surface 450 m²

Pièces 6

Surface terrain 14 000 m²

Chambres 5

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Type de cuisine Cuisine aménagée

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 148 kWh/m² .an

GES B 7 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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PROPRIETES PRIVEES
44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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