NOUVEAU sur le marché ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Topaze », une maison de maître de 1860 en pierres, idéalement située dans le prisé Quartier Albert 1er à VANNES.

Cette propriété d'exception de 162M² sur un terrain de 570M² dispose de 7 pièces,5 chambres, 3 salles de douche.

Elle a su conserver son charme et son authenticité d'antan avec son parquet ancien, ses cheminées, ses belles hauteurs sous plafond, ses rosaces et ses moulures.

Le tout allié à la modernité d'aujourd'hui.

De belles notes contemporaines sont apportées par des jeux de matières, de couleurs et de mobilier.

Les espaces de vie sont chaleureux.

Exposition : EST / OUEST.

DESCRIPTIF : Le rez-de-chaussée présente une entrée, un salon/séjour avec de belles hauteurs sous plafond, moulures et cheminée.

Une cuisine séparée, très fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée.

Elle a été conçue avec goût et avec des matériaux de qualité.

A ce niveau, vous trouverez également une petite véranda donnant sur le jardin

Le premier étage est accessible par bel escalier en bois ancien.

Le palier desserre 3 belles chambres dont une suite parentale traversante qui dispose d'une grande douche à l'italienne et d'une double vasque.

Une salle de douche et un WC séparé complète ce niveau.

Au 3ème niveau, vous découvrirez deux autres grandes chambres traversantes, avec charpente apparente, qui disposent d'une salle de douche qui est partagée et communicante avec les 2 chambres.

Un WC séparé avec porte à galandage.

Cette propriété dispose d'un espace sous-sol/cave total, accessible depuis la maison ou depuis l'extérieur.

Vous pourrez y installer une grande cave à vin, un espace buanderie, un atelier et des rangements.

Le terrain de 570M2, constructible et piscinable, est magnifique ! Clos de murs en pierres, arboré, paysagé, vous découvrirez de nombreuses essences et des arbres fruitiers (avocatier, yuka, tulipes, oliviers, eucalyptus ?).

Pour parfaire cet ensemble, une grande verrière extérieure sur-mesure, réalisée par un ferronnier d'art vient compléter le tout.

Cet espace peut servir d'atelier d'art, d'espace de stockage, de stationnement pour une petite voiture, de jardin d'hier.

COTE TECHNIQUE : Construction de 1860, en pierre de taille, toiture en ardoises naturelles, menuiseries en bois et pvc, en simple et double vitrage.

Gaz de ville, chaudière Vaillant de 2008.

FIBRE optique.

Assainissement : tout a? l'égout.

Taxe foncière : 2200eur/an.

DPE : E/E

Vous serez séduits par cette maison bourgeoise qui bénéficie d'un environnement privilégié, au calme, à 3 min à pied des commerces, à 100m d'une ligne de bus, à 10 min à pied du Port de Vannes.

Ses volumes, son allure et ses prestations de qualité font de cette propriété un bien rare et prisé sur le secteur ! Une vie paisible vous attend ici !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au ou par courriel à .

Performances énergétiques : Le DPE indique une classification E (308) pour la consommation énergétique et E (68) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 3019 et 4085 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Mandat réf : 377421 - Prix de vente : 1 337 000 euros HAI donc 3 % honoraires à charge acquéreur, soit 1 298 000 euros net vendeur.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Vente maison Vannes

Réf : 377421REE - Date : 05/09/2024