799 254 €

Vente Maison Vannes - 6 chambres

56000 - Vannes

212m² 6 chambres

DESCRIPTIF

Ref. 3987 Investissez dans un domaine d'exception situé dans le Golfe du Morbihan

La propriété est située en Bretagne sud dans ce cadre exceptionnel qu'est le Golfe du Morbihan. Les premières plages, commerces, services et activités sont accessibles en quelques minutes seulement.

Une somptueuse allée cavalière d'un kilomètre, bordée d'arbres centenaires, vous amène au château datant du 19ème siècle et ses différentes dépendances, avec accès sécurisé. Une verrière de 300 m² à toit bombé magnifie la façade sud du château.

La propriété s'étend sur près de 25 hectares sur un site exceptionnel. Le parc de 9 hectares, clos de mur, accueille des arbres nobles et centenaires ainsi que 3 étangs. Un lieu empreint de sérénité, une invitation à la déconnexion et au bien-être.

La propriété est destinée à devenir un lieu d'échanges et de convivialité pour tout type d'événement privé ou professionnel. L'attrait touristique du Golfe du Morbihan et le dynamisme économique de la région légitiment pleinement ce projet.

La conception et la réalisation du projet sont assurées par des professionnels de grande qualité et répondent à l'objectif d'une valorisation et optimisation des 5 000 m² de bâti dans le respect du développement durable.

Le réhabilitation des bâtiments est structurée autour de l'aménagement d'une salle de réception (450 m²) et d'une capacité d'accueil de 120 personnes. Les salons du château seront équipés pour recevoir des séminaires professionnels.

Différentes activités seront offertes aux hôtes : salle de jeux, salle de fitness, espace bien-être, night-club, tennis, piscine chauffée dans le parc...

Des services para-hôteliers seront proposés aux occupants des hébergements (restauration professionnelle, ménage, blanchisserie...).

Il y aura par ailleurs un coin ferme (potager, poulailler...), un mini parcours d'approche du golf.

Des éco-lodges seront à terme installés pour profiter de cet environnement privilégié.

Devenez propriétaire investisseur au sein

de ce domaine d'exception !

Il est possible d'acquérir :

une ou plusieurs parts immobilières (chaque hébergement proposé est divisé en 8 parts indivises),

ou une maison complète, à prix décoté (offre valable jusqu'au 31 Août 2022).

L'investissement bénéficie de la fiscalité « location meublé non professionnel »  (LMNP) : absence de fiscalité sur les loyers, récupération de 100 % de la TVA lors de l'acquisition, bénéfice lors de la revente du régime de la plus-value immobilière des particuliers, amortissement de l'emprunt bancaire par les loyers perçus.

Dans le cadre d'un bail commercial de 12 ans (minimum 9 ans), vous bénéficierez d'un loyer fixe chaque mois correspondant à une rentabilité de 4 % HT par an par rapport au prix d'acquisition HT.

La taxe foncière et les frais sont pris en charge par l'exploitant.

Chaque hébergement est livré aménagé, meublé et équipé. Et comprend des places de parking privatives numérotées sur le parking du domaine.

Il est possible pour les propriétaires investisseurs d'occuper quelques jours ou semaines par an le logement, sur demande.

3 Farm houses et 3 Loft sont mis en vente ; 3 farm houses sont déjà réservées.

Les premières livraisons seront assurées au début de l'année 2023.

Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33

EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214 .


LES ATOUTS

Piscine
Tennis

CARACTÉRISTIQUES

Prix 799 254 €

Type de bien Maison

Ville Vannes (56000)

Surface 212 m²

Chambres 6

Type de cuisine Cuisine séparée


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE DPE non fourni

GES GES non fourni


LOCALISATION


NOUS CONTACTER

LE NAIL ET ASSOCIÉS
BAT H - RUE ALBERT EINSTEIN
53810 CHANGE

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