CAPIFRANCE UZES - M BOULOGNE LOIC vous propose : Dans le département du Gard (30), venez découvrir cette magnifique maison située à UZES, offrant un cadre idéal pour une activité commerciale, un investissement locatif ou tout simplement pour y habiter.

Construite en 1720, cette charmante propriété en pierre, autrefois un Mas, s'étend sur environ 245 m² de surface habitable. Bénéficiant d'une belle exposition sud sans vis-à-vis, elle est nichée sur un vaste terrain clos de 3 400 m², joliment paysagé et agrémenté d'une piscine qui garantit une totale intimité.

La maison se compose de deux appartements T3 d'environ 71 m² chacun, disposant de leurs propres accès et espaces extérieurs. L'appartement à l'étage est entièrement meublé et actuellement loué en bail meublé, générant un revenu locatif de 860 €/mois hors charges. Le logement au rez-de-chaussée est également loué jusqu'en mai 2024, avec un revenu locatif de 740 €/mois hors charges.

La résidence principale, d'une superficie d'environ 106 m² répartis sur deux niveaux, offre une pièce à vivre chaleureuse, une cuisine séparée attenante, trois belles chambres, une salle d'eau et deux toilettes. Selon les besoins et les préférences des futurs propriétaires, l'appartement T3 du rez-de-chaussée peut être facilement intégré à la résidence principale, offrant ainsi la possibilité d'agrandir son espace habitable.

À l'extérieur, une grange en pierre d'environ 75 m² constitue un projet passionnant de transformation et de rénovation, offrant un espace supplémentaire à la propriété. Un espace dédié aux stationnements pour plusieurs voitures est prévu au sein de la propriété.

Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour développer une activité commerciale, réaliser un investissement locatif ou profiter d'une maison familiale. Il convient de noter que la proximité d'une route principale peut ne pas convenir à ceux qui recherchent un environnement calme.

N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété immobilière à Uzès. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de AUXERRE) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814226)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 340934659708 - Date : 24/05/2023