499 990 €

Vente Maison Trignac - 6 chambres

44570 - Trignac

284m² 15 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

Trignac (44570) A vendre maison présentant un fort potentiel dans sa distribution et ses nombreuses pièces ainsi que ses 6 chambres qu'elle propose sur 3 niveaux, offrant une superficie habitable de 284 m² environ et un aménagement de 130 m² supplémentaires, le tout sur une parcelle de 572 m². Budget de ce bien : 499990 euros honoraires charge acquéreur.

Philippe Gauguelin vous propose cet ensemble qui conviendrait parfaitement à un achat immobilier groupé pour une colocation entre familles ou amis, ou d'envisager un gite et chambres d'hôtes. Il est situé au calme dans un lotissement secteur de Saint Nazaire, avec un accès rapide à la 4 voies, proche des commerces de grande distribution

Le RDC se compose d'une entrée principale sur un couloir distribuant un salon/salle à manger de 26 m² équipée d'une cheminée avec un insert bois, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une véranda récemment créée de 26 m², avec un accès par des baies vitrées ouvrant sur une terrasse et un grand jardin privatif clôturé pour profiter d'une belle exposition ouest. Vous disposez d'une suite parentale avec sa salle de bain, des WC indépendants, une grande pièce lumineuse de 46 m² communicante avec la maison mais possédant une entrée indépendante, viennent s'ajouter arrière cuisine, chaufferie, atelier ou pièces à redéfinir.

Le 1er étage offre un plateau de 132 m² au sol, comptabilisant 5 chambres, des WC indépendants, 1 salle d'eau rénovée, 1 salle de bain avec WC, un grand séjour de 29 m², une pièce cuisine avec un accès direct sur un toit terrasse ou par un escalier extérieur.

Le grenier quant à lui, propose un plateau de 73 m² au sol, distribuant 3 grandes pièces aménageables plus un débarras.

Avis du professionnel : Assainissement au tout à l'égout conforme. Ravallement effectué en 2019. Chauffage au gaz de ville. VMC auto réglable. Toiture en bon état, refaite partiellement en 2016. Possibilité de créer un parking supplémentaire pour voitures. Présence de 3 compteurs d'eau + 3 compteurs électriques. Puits privatif. Bornage géomètre réalisé pour une future division parcellaire avec entrée indépendante. PLU favorable à la construction. Note DPE : D (202) , D (31). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1516 euros et 2052 euros. Taxe foncière 2320 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet professionnel, contactez Philippe GAUGUELIN, au ou par courriel à . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 307668 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Honoraires 3,99 % charge acquéreur, soit 19185 euros - Prix net vendeur 480805 euros. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .


LES ATOUTS

Terrasse
Cheminée
Grenier
Cave
Jardin
Veranda

CARACTÉRISTIQUES

Prix 499 990 €

Type de bien Maison

Ville Trignac (44570)

Surface 284 m²

Pièces 15

Surface terrain 1 006 m²

Chambres 6

Salles de bain 2

Salles d'eau 1

Type de cuisine Cuisine aménagée


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE D 202 kWh/m² .an

GES D 31 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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