820 000 €

Vente Maison Saint-Restitut - 3 chambres

26130 - Saint-Restitut

174m² 5 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

ST RESTITUT, rare, propriété de caractère de 174 m² habitables dégageant beaucoup de charme nichée dans un écrin de verdure, sans vis à vis, sur ses 3100 m de terrain clos et paysagés avec arrosage auto et piscine carrelée de 8 X 4 chauffée , garage et abri voiture ainsi qu'une pièce propre dans laquelle le générateur géothermie est installé pouvant servir de salle de sport, terrasse d'été à proximité de la cuisine avec barbecue en pierre et plancha

Édifiée avec des matériaux de qualité en 2005 et très bien entretenue, sur un terrain boisé avec massifs et pelouse à l'arrosage , entièrement paysagé de plantes massifs et fleurs mais dont la plus grande partie est couverte de chênes verts et clos de murets en pierre ou grillage .La piscine de 8 x 4 m est carrelée et sécurisée par un volet ABRISUD commandé par un panneau solaire et dotée d'une possibilité de chauffage par le générateur ; terrain de boules; chalet de jardin pour loger le matériel de jardinage voire y aménager une chambre d'amis si besoin ;

Ses atouts sont la situation au calme dans un quartier résidentiel privilégié,

Bâtisse réalisée en briques monomur doublées de placo pour une isolation optimale , des volumes importants dans toutes les pièces pour une qualité de bien être , luminosité importante par de grandes baies , chauffage géothermie au sol très confortable, sols revêtus de terre cuite hydrofugée , toiture tradi entièrement réalisée avec de grosses poutres en pin et tuiles anciennes de récupération, ferronneries personnalisées et rampe d'escalier plus portail d'accès à la propriété uniques en fer forgé , Clim réversible DAIKIN , menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, de belles terrasses en lien avec chaque pièce en rez de jardin

L'habitation de type provençal en forme de T dispose de belles hauteurs sous plafonds avec poutres rondes apparentes au rez de chaussée blanchies , comprend

Une entrée- salle de séjour de 41 M2 avec escalier en pierre distribuant l'étage

Un salon de 24 m2 dans la continuité avec cheminée en pierre ( décalage d'une marche d'escalier)

Une cuisine provençale toute équipée de 18,65 m2 avec baie à galandage communiquant avec une terrasse d'été couverte de 20 m2 équipée d'une cheminée-barbecue en pierre avec plancha FORGE ADOUR

Une grande terrasse carrelée au sud découverte en lien avec la cuisine également bordée de plantes et massifs

la terrasse couverte avec cheminée barbecue en pierre équipé d'une plancha inox dispose d'un sol en terre cuite, parefeuille sur plafond rampant avec poutres bois isolé

A l'arrière de celle ci un cellier buanderie rejoignant le garage (portail motorise et grande mezzanine à usage de rangement avec escalier escamotable ) et une pièce annexe (43 m2 en tout)

Une aile distribue des toilettes avec lave- mains et placard vestiaire

Ainsi qu'une suite parentale.. chambre de 13.35m sous ferme apparente ouvrant sur terrasse privée couverte, dressing 4 m2 et salle de bains 8m2 toute équipée de rangements sur mesure réalisés par un ébéniste avec douche et 2 vasques , plus baignoire balnéo d'angle profitant par ses ouvertures, d'une vue agréable sur la verdure extérieure.

L'étage qui a été réalisé sur une dalle béton revêtue de plancher distribue un bureau en mezzanine de 15,5m, 2 chambres avec placard, salle d'eau aménagée et toilettes séparées , une roberie.

Très bon état d'entretien

Possibilité de réaliser très aisément une 4è chambre

locaux techniques complètent le tout, sanitaire piscine et local pool house (piscine carrelée sécurisée par volet abrisud commandé par panneau solaire et traitée par electrolyse au sel avec régul PH automatique)

Jardin très paysagé avec éclairages intégré enrochements, massifs de fleurs et plantes disposant d'un arrosage automatique ou goutte à goutte , pelouse , oliviers

Terrain de boules , chalet de jardin , grand parking permettant le stationnement de plusieurs véhicules

ATTENTION DISPONIBILITE A FIN 2023 UNIQUEMENT Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Jocelyne TESTARD , Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 526 491 Greffe de ROMANS) (réf. 524105 )


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Garage
Cheminée
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 820 000 €

Type de bien Maison

Ville Saint-Restitut (26130)

Surface 174 m²

Pièces 5

Surface terrain 3 103 m²

Chambres 3

Salles de bain 1

Salles d'eau 2

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE B 160 kWh/m² .an

GES B 10 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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OPTIMHOME SAS
IMMEUBLE DIVER'CITY 639, RUE DU MAS DE VERCHANT
34170 CASTELNAU-LE-LEZ

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