Vente Maison Saint-Genis-Laval - 4 chambres

A 20 mn du centre de Lyon, SAINT GENIS LAVAL

Au sein d'un prestigieux domaine du 19ème siècle édifié au sein d'un vaste parc de 2,4 ha de végétations,

SUPERBE MAISON d'une superficie de 244,49 m² dont 232,80 m² CARREZ comprenant 7 pièces sur 2 niveaux, exposées plein sud, avec son terrain privé de 1276 m2, une terrasse en Pin massif de 62 m2 dans la continuité du séjour et une cave à vin de dégustation en pierre de 15,3 m² jouxtant directement la cuisine.

De plain-pied au jardin, vaste volume d'une surface totale de 130,39 m², composé d'une entrée, avec toilettes indépendantes et un espace dressing, s'ouvrant par des portes coulissantes en verres encadrées de bois sur l'espace à vivre d'une superficie de 82,37 m² semi-ouvert comprenant :

Un salon avec cheminée d'origine et dans sa continuité, une salle à manger et une cuisine familiale + un espace de rangement et un cellier.

Indépendamment se trouve un bureau de 23,71 m² avec cheminée, un espace de rangement et une salle de douche.

L'étage d'une superficie de 98,8 m² se compose d'un dégagement pouvant être un espace bureau ou coin lecture, deux suites dont une suite parentale de 29,81 m² avec sa salle de bain (baignoire + douche) 2 chambres avec chacune, placard intégré et une salle de douche indépendante. Espace dressing et toilette indépendante.

Deux places de stationnement privées dont une avec carport équipé d'une borne de recharge électrique viennent compléter l'ensemble.

Prestations de haute qualité :

Chauffage, système par Pompes à chaleur et climatisation réversible, fenêtres double vitrage, et menuiseries mixtes bois/alu.

En jouissance, une piscine 14X8 m avec son pool- house de 42 m², un espace barbecue couvert, son jardin clos et sécurisé et une terrasse plage en bois (privatisable pour réunions familiales ou amicales) et une salle bien-être de 44m² avec sauna.

A proximité du bourg, bus, écoles et pôle d'enseignement supérieur et du métro, ligne B, prolongé en 2023 jusqu'à Saint-Genis-Laval – Hôpitaux sud

Cette superbe propriété entourée d'espaces naturels vous séduira par son environnement privilégié & exceptionnel.

PRIX 1 295 000 euros HAI, pour une visite privée et dossier complet, CONTACTER Caroline GENEVOIS , Agent commercial– RSAC N501 214 399501 214 399

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 7451232 - Date : 08/02/2023