iad France - Emilie Vincent ( ) vous propose : NOUVEAUTE ! Spécial investisseur ! Un immeuble de rapport en toute propriété, divisé en quatre appartements et un local commercial, situé dans un quartier commerçant très prisé de Saint-Denis – proche de tous les transports en commun : les bus 153 , 239 , 253 –Tram T8 – Métro 13 – accès autoroute A1 en 5 minutes. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, ainsi que les commerces : boulangeries , pharmacies , banques , restaurants , magasins et autres boutiques – L’hôpital Casanova et le Parc de la Légion d’Honneur sont situés à seulement quelques minutes. Venez découvrir cet immeuble de quatre étages, qui se compose comme suit : au rez-de-chaussée – murs commerciaux de 115m2 environ actuellement exploité comme café/bar/brasserie (possibilité de créer un restaurant), comprenant la salle principale d'environ 35 couverts avec four à pizza, cuisine, toilettes et une cave de 80m2 environ. Chaque étage dispose d’un appartement de type F3 de 48m2 environ chacun : séjour avec cuisine ouverte , deux chambres et salle d’eau avec toilettes. Au dernier étage, les combles aménagés sont divisés en plusieurs pièces utiles. Les appartements sont vendus loués – Les revenus locatifs annuels sont de 90.000 euros avec une rentabilité nette de 5,8% (hors charges non récupérables) – Vous souhaitez investir dans une ville en plein développement ? Venez profiter de cette opportunité et visiter cet immeuble idéalement situé ! Plus de photos et d’informations sur demande !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 321 et GES B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Vincent EI (ID 62748), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Réf : 1217997 - Date : 25/11/2022