Vente Maison Saint-Avertin - 6 chambres

******* SOUS OFFRE D'ACHAT // COMPROMIS EN COURS ***************.

AU COEUR DE SAINT AVERTIN, SECTEUR PAISIBLE EN ZONE PROTÉGÉE , VALORISANT ET RÉSIDENTIEL, BELLE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE COMPRENANT - UNE DEMEURE PRINCIPALE 'STYLE MAISON DE MAÎTRE' d'origine du milieu de XVII , repensée au XIX ème , d'environ 286 m2 habitables sur deux niveaux de vie avec des combles aménageables.

Avec à l'avant, une imposante façade en tuffeau et côté Parc, une extension au toit plat Art Nouveau.

- DEUX MAISONS LOCATIVES ET INDÉPENDANTES à savoir : une maison type 3 attenante d'environ 75m2 habitables, bénéficiant d'un jardin côté sud et d'un garage côté nord et une maison de type 2 d'environ 50m2 avec garage et grenier.

Revenu locatif de 1550 euros /mois .

La Demeure de Maître comprend une entrée principale en lanterne sur carrelage années 30, départ d'un bel escalier 19ème sous une élégante verrière.

AILE OUEST, une vaste pièce de réception avec cheminée, un salon parqueté tourné sur le parc, une grande cuisine aménagée équipée avec espace dinatoire, porte donnant directement accès au garage d'environ 38 m2 porte sectionnelle (au-dessus, un vaste grenier d'environ 66 m2) AILE EST, une pièce parquetée d'environ 24 m2 avec cheminée faisant office de salle de jeux, un bureau plein sud, vue sur le parc , dégagement avec WC invités .

A L'ÉTAGE, par un bel escalier années 30, confortable palier distribuant 4 suites complètes de 25 à 30m2 environ, une petite chambre avec lavabo.

AU DERNIER NIVEAU SOUS COMBLES, anciennes chambres de bonnes réhabilitables (environ 45m2 habitables, beau potentiel pour deux chambres et une pièce d'eau supplémentaires).

Sous la cuisine, se trouvent une cave, un espace chaufferie (chauffage au gaz de ville), un espace buanderie, stockage.

Le Parc de 4877 m2 clos, paisible et arboré de grands cèdres d'environ 200 ans, de platanes .....

avec des dépendances : divers abris de jardin, un grand hangar d'environ 100 m2 avec un grenier de la surface complète, idéal pour stocker des véhicules ou faire un atelier, deux appentis d'environ 50 m2 chacun de part et d'autre.

- Panneaux Photovoltaïques générant 3200 euros de revenu annuel - Propriété rare offrant une singularité au charme indéniable à deux pas des commerces, rapide pour la gare TGV et les autres services de la ville.

Fondamentaux de qualité : électricité, fenêtres et huisseries PVC au Nord, côté Sud bois à l'intérieur et Alu en extérieur , plomberie, chauffage ...

sont entretenus et révisés avec sérieux, qui ne nécessitent aucun travaux.

DPE EN C ********** LIGNE PRIVILEGE 7J/7 AU ********* RENSEIGNEMENTS ET ENVOI DU DOSSIER COMPLET APRÈS ENTRETIEN TÉLÉPHONIQUE .

Honoraires de 3.64 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 100 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE Inscrite au RSAC de TOURS 528 421 928, Tel : , Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 168849MT - Date : 21/02/2023