Vente Maison Saint-André-d'Olérargues - 4 chambres

Cette demeure d'environ 310 m2 de très faible consommation énergétique grâce à sa restauration récente mariant la pierre au moderne vous offre de grands espaces intérieurs climatisés avec portes et fenêtres en PVC double vitrage et de belles terrasses extérieur exposées Sud, avec sa position dominante ce bien peut être facilement emménagé en gite ou chambres d'hôtes.

Cette propriété sur une parcelle de 357 m2 vous accueille avec son rez-de-chaussée d'environ 120 m2 composé de plusieurs grandes caves saines en pierre voutées, d'un grand garage et de plusieurs espaces aménageables.

Les deux étages de 190 m2 habitables sont composés d'une grande cuisine entre un grand séjour possédant une cheminée rustique et une salle à manger ou de réception de plus de 45 m2, 2 chambres entre 16 et 19 m2 dont une avec salle d'eau, une salle de bains, les toilettes au premier étage et de deux grandes chambres, une grande pièce à vivre une salle d'eau, les WC au second.

Cette maison propose un très bon environnement calme avec une très belle vue, proche de toutes commodités, laissant la possibilité d'un espace piscine ou jacuzzi.

Situé dans le nord-est du département du Gard à 15 km de Bagnols-sur-Cèze, centré dans un triangle Alès, Nîmes et Avignon proche de Goudargues, d'Uzès, de l'Ardèche et à moins d'une heure trente de la mer.

N'hésitez pas à venir poser vos valises.

Possibilité de faire une visite par WhatsApp.

Classe énergie : B soit : 93 kWh/m2/an GES : A soit 03 kgCO2/m2/an Dépense énergétique en moyenne 1280 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés au 01 Janvier 2021 (abonnements compris).

Taxe Foncière :1800 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr PRIX 499 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Alain TARAMASCO au ou par courriel Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain TARAMASCO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC-NÏMES 8 010 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des cinq continents ZAC le chêne Ferre 44120 Vertou, RCS Nantes n°4 040, carte professionnelle T et G N° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie Gallian-89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Mandat réf : 329735 le professionnel agréé FNAIM vous conseil, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alain TARAMASCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 891 009 086 - .

Réf : 329735TML - Date : 23/05/2023