1 155 000 €

Vente Maison Rennes - 14 chambres

35000 - Rennes

234m² 15 pièces 14 chambres

DESCRIPTIF

Situation géographique :

Située dans le département de l'Ille et Vilaine (35)

À 2 km d'un centre-ville (toutes commodités)

À 15 min de la rocade de Rennes

Ce superbe centre équestre est situé à deux pas de la capitale bretonne, dans un environnement très calme, en campagne. Il s'étend sur 5,62 ha groupés et est actuellement en fonctionnement sur une activité de centre équestre avec un peu plus de 200 licenciés et quelques pensions. Les chiffres de la structure sont très bons avec une moyenne d'EBE par rapport à la production nette supérieure à 50 %, ainsi qu'une moyenne de résultat courant par rapport à la production nette égale à 30 %, sur les 3 dernières années.

L'habitation (233,55 m2) : Longère en pierres et terre, entièrement rénovée en 2013, orientée plein Sud, avec chauffage au bois (cheminée + poêle) au rez-de-chaussée et électrique à l'étage. La maison est agrémentée d'une terrasse en partie couverte par une pergola, d'une cour gravillonnée, d'un jardin paysager, d'un bûcher, d'un préau et d'un atelier avec son grenier. L'accès à la maison se fait via un portail + portillon électriques avec digicode. Elle est entièrement clôturée et bien séparée de la partie équestre.

Rez-de-chaussée : sol carrelé + portes à galandage

Entrée avec placard

Salon/Salle à manger de 51 m2, avec cheminée double foyer

Cuisine de 23,2 m2 aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon/salle à manger,avec poêle à bois rotatif

Buanderie/Arrière cuisine

Grand sas permettant l'accès à l'étage et offrant une sortie sur l'arrière de la maison

Suite parentale avec dressing (sol parquet) et salle d'eau (douche italienne) avec WC de 30 m2

WC indépendants avec fenêtre et lave-mains

Au bout du salon, deux pièces accessibles via la partie équestre de la propriété :

Bureau donnant sur l'arrière de la maison

Club-house équipé d'un coin cuisine, donnant sur l'entrée de la partie équestre

1er étage : via escaliers en bois, sol parquet

Palier

Bureau

2ème chambre de 9,6 m2

Salle de bains avec baignoire et WC

3ème chambre de 13,9 m2

Pièce de 26,1 m2 : possibilité d'une autre suite parentale (arrivées d'eau) ou de plusieurs chambres (à cloisonner)

Pièce de stockage (non aménagée à l'heure actuelle)

DPE : en cours

GES : en cours

Taxe foncière : 1 273 € pour 2022

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La partie équestre : L'activité actuelle de centre équestre et pension est à reprendre si souhaité. Actuellement, l'activité est axée essentiellement sur le jeune public (enfants et ados), mais il existe un fort potentiel de développement à exploiter prochainement du fait de l'expansion géographique de la commune et la création d'un lycée d'ici peu.

Chaque pré/paddock est équipé d'un abreuvoir automatique relié à l'eau de la ville (conversion sur le puits possible). Les allées sont stabilisées et éclairées.

Les espaces de travail : système d'arrosage relié au puits

Carrière 60 x 30 m, semi-couverte, avec éclairage et arrosage automatique

Manège rond de 20 m de diamètre, avec arrosage automatique

Parcours de mountain trail

Chemins de balade

Les barns en bois : équipés de tapis de couchage pour la cavalerie, avec aires et chemins d'accès stabilisés

Barn de 136 m2

Barn de 233 m2, comprenant un espace sellerie club, ainsi qu'une zone couverte et stabilisée d'alimentation en foin à l'arrière du bâtiment, avec accès modulable

Les autres bâtiments :

Bâtiment de 100 m2 comprenant un espace stockage, ainsi qu'un club-house ouvert

Bâtiment sanitaire de 20 m2

Hangar de 300 m2

Bâtiment de préparation de 40 m2, avec sellerie club, 2 zones de préparation, douche extérieure sur sol stabilisée et sellerie propriétaires

Parking stabilisé et éclairé

2 puits

Prés et paddocks : clôturés de doubles lices en bois et poteaux en bois + fil

6 paddocks avec abris (8 x 4 m) et râteliers à foin

2 prés

Davantage de prairies en location si besoin (proches de la structure)

CHEPTEL ET MATÉRIEL À REPRENDRE EN OPTION SUR DEMANDE.

Informations sur demande

Ce centre équestre vous est présenté au prix de 1 155 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : -166-BGKBx-bareme.pdf

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél.

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Réf : 543-EQUESTRIAN - Date : 16/03/2023


LES ATOUTS

Terrasse
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 155 000 €
Type de bien Maison
Ville Rennes (35000)
Surface 234 m²
Pièces 15
Chambres 14


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE DPE non fourni
GES GES non fourni

LOCALISATION


NOUS CONTACTER

Equestrian Immobilier

2 RUE DE LA FONTAINE PLEUREUSE

78580 BAZEMONT

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