1 242 000 €

Vente Maison Pornichet - 5 chambres

44380 - Pornichet

305m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Sainte Marguerite, à 200 m de la plage , dans le quartier calme et résidentiel de Cavaro, cette maison à rénovée construite en 1971 vous séduira par la qualité de sa construction et ses volumes.

Elle se compose au rez-de-chaussée d' un hall d'entrée distribuant une pièce de vie de 49 m², une cuisine indépendante donnant sur une véranda, une chambre avec salle de bains, une lingerie et un WC.

Au premier étage: palier, trois grandes chambres ( 27 m², 22 m² et 14 m²), bureau , salle de bains et WC.

Dans l' extension: deux studios ( 23 m² et 25 m²) avec des entrées indépendantes.

Au sous sol: garage aménagé en pièce de vie, chambre, cave , chaufferie.

Travaux à prévoir

Chauffage fuel

Toiture en ardoise de Sizun

Terrain piscinable sans vis à vis de 1586 m²

Beau potentiel

Classe énergie F (305/96) et F (96)

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : entre 7290 euros et 9900 euros.

Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Prix net vendeur 1 200 000 euros + 42 000 euros d'honoraire d'agence (3.5 % TTC charge acquéreur), soit 1 242 000 euros Honoraire Agence Inclus.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Alix de Castel au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' Alix de Castel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 808602551. Mandat réf : 303 393. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

dont 3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

ALIX de CASTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 808602551 - .


LES ATOUTS

Terrasse
Garage
Cheminée
Balcon
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 242 000 €

Type de bien Maison

Ville Pornichet (44380)

Surface 305 m²

Pièces 8

Surface terrain 1 586 m²

Chambres 5

Salles de bain 2

Salles d'eau 1

Type de cuisine Cuisine séparée

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE F 305 kWh/m² .an

GES F 96 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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PROPRIETES PRIVEES
44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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