Au Sud de Poitiers (60km), sur l'ancienne voie romaine reliant Limoges (60km), à la sortie d'un petit village, belle demeure du XVIII construite à la faveur d'une famille noble locale.

L'ensemble des bâtiments s'ordonne autour d'une cour carrée derrière son porche pigeonnier sur 1,2 hectare.

La maison principale a fait l'objet d'une belle rénovation dans le respect du passé avec une modernité nécessaire. L'ancien four à pain, attenant à la maison, offre la possibilité d'un logement séparé tout en restant communicant avec celle-ci.

A l'extérieur de la cour, deux gîtes indépendants sont aménagés dans une ancienne dépendance avec leur entrée séparée. Divers bâtiments sont annexés et une jolie piscine naturelle aux courbes douces et arrondies se fond dans un magnifique cadre pour répondre à une quête d'équilibre et de sérénité.

MAISON PRINCIPALE

Au rez-de-chaussée :

- entrée traversante, séjour avec cheminée, cuisine de 43m² entièrement aménagée et équipée (plan de travail en béton ciré, meubles en bois et métal, électro-ménager haut de gamme, îlot central...) et une salle de bain/douche de 35m² (carrelée en travertin, plages chauffantes, jacuzzi, cheminée à gaz...), celle-ci connectée et partagée avec la partie « logement indépendant »

- logement indépendant (ancien four à pain): belle pièce de vie de 40m² (avec une 2nd cuisine) ouverte côté jardin et cour.

Au 1er étage :

- Maison principale : le palier dessert d'une part une chambre et d'autre part le bureau / bibliothèque (chambre possible). Ses deux pièces mesurent 43m² chacune et bénéficient d'une cheminée fonctionnelle.

- logement indépendant (ancien four à pain) : salon de repos (au-dessus et accessible de la salle de bain) avec sauna et hammam (pierres de lave pour 6 personnes) et une chambre en mezzanine (également accessible de la pièce de vie du logement)

Au 2ème étage de la maison principale : les combles sont aménagés en « dortoir » de 114 m²...

PREMIER GITE

- entrée/cuisine/séjour, 2 chambres, WC, espace salle d'eau, dégagement et buanderie

SECOND GITE

- entrée/cuisine/séjour, débarras, salle d'eau, WC, chambre et dégagement

LES DEPENDANCES : grange de 200 m², atelier de 26 m², appentis de 45 m², auvent aménagé en cuisine d'été avec barbecue à gaz / parasols chauffants, ouvert sur la cour carrée, garage et seconde grange extérieure.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur individuel - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.765555)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 340934521544 - Date : 04/06/2022