549 000 €

Vente Maison Pipriac - 5 chambres

35550 - Pipriac

300m² 7 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :

Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :

ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE :

C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !!

En campagne entre Pipriac et Guipry, à 5 mn du centre bourg de Pipriac, 8 mn de Guipry, moins de 3 mn de l'accès 4 voies Rennes/Redon sans les nuisances sonores, 14 mn de la gare de Messac . Aux pieds de l'arrêt de car pour école, collèges et lycées.

A 15 mn de l'entrée de Redon et 20 mn de la gare de Redon. 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport.

40 mn de l'entrée e Nantes et moins d'une heure de l'aéroport Nantes Atlantique.

Pour commencer la visite, le portail électrique s'ouvre sur une belle cour et nous sommes face à une très belle bâtisse d'environ 300 m² et sa dépendance d'un peu moins de 100 m². Le tout posé sur un terrain de plus de 4300 m² (piscinnable) et dont la rénovation s'est achevée sur les 04 dernières années.

Passons la porte d'entrée :

Nous arrivons sur une très grande et belle cuisine aménagée d'un peu plus de 40 m² suivie d'une belle pièce de vie d'environ 51 m², comprenant un séjour - salon avec poêle à pellets programmable design . Du coin séjour, nous pouvons accéder à la pièce de 55 m² dédiée à la piscine intérieure ( 3.5m*5.5m avec une profondeur d'1.40m)

Derrière la cuisine , nous trouverons une arrière cuisine de 13 m² avec accès sur la terrasse WC avec pore à galandage et buanderie de 9 m².

Empruntons un large couloir et nous arrivons sur un deuxième salon d'environ 20 m², puis nous accédons à une première chambre de 13 m² avec grand dressing et accès sur une terrasse cocon et plein sud, puis une salle d'eau avec WC.

Je précise ici que ces pièces sont idéalement exposées et très lumineuses .

Un premier escalier nous emmène vers une belle pièce de 40 m² environ divisée intelligemment en 2 belles chambres ouvertes et comprenant chacune un coin dressing . Et en commun un espace salon et bureaux .

Nous continuons la visite descendons l'escalier et retournons vers la cuisine ou nous empruntons un escalier qui dessert un palier nous faisant découvrir 4 chambres de 14 à 36 m² .

La première chambre de 19 m² vous offre également un coin dressing de 3 m² et une salle de bains de 5 m².

La deuxième chambre propose une surface de 13.29 m²

La troisième chambre de 36 m² propose également un dressing de 20 m² et une salle d'eau avec double vasque et double douches de 8 m².

Passons à l'extérieur où vous découvrirez :

- un joli jardin cocon et paysagé

- une terrasse

- une cour

- un grand garage de moins de 100 m² divisé en 2 pièces au rdc dont une comprenant u pont élévateur. Et à l'étage un espace bar / salon pour faire la fête entre amis.

- Pas de vis à vis

- Vue complètement dégagée sur la campagne

- Terrain piscinable

- Terrain constructible de 51 m² en face de la maison

Côté technique :

Construction pierre et isolation intérieure - Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée et métal à rupture de ponts thermiques et isolation renforcée. Toiture en ardoises naturelles, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .

Chauffage : radiateurs électriques à inertie et poêle à granulés flamme verte.

Isolation jugée très bonne en plancher bas - plancher haut - murs et toiture

VMC SF Hygro B

Assainissement : Tout à l'égoût.

Le + : Un DPE en C, et des consommations de chauffage s'élevant seulement à 150 euros par mois sur 10 mois pour une maison de 300 m² !! qui plus est avec piscine !!

Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ? ( autant dire que mes clients vendeurs ont vécu un confinement agréable !)

Alors : Cette maison est faite pour vous !!

Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ou par mail à - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 309 754 présenté au prix de 549 000 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur :

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Garage
Cheminée
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 549 000 €

Type de bien Maison

Ville Pipriac (35550)

Surface 300 m²

Pièces 7

Surface terrain 4 334 m²

Chambres 5

Salles de bain 1

Salles d'eau 2

Type de cuisine Cuisine aménagée

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 130 kWh/m² .an

GES A 4 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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PROPRIETES PRIVEES
44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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