599 000 €

Vente Maison Lyon 1er - 5 chambres

69001 - Lyon 1er

203m² 6 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

LYON 5EME EXCLUSIVITE 2023 LYON RESEAU OUEST IMMOBILIER CONSEILS vous propose sur le très prisé 5EME ARRONDISSEMENT DE LYON , Une magnifique villa de 203 m2 , avec son jardin arboré privatif de 160 m2 environ , avec 2 stationnements , dans un secteur résidentiel et au calme.

Cette propriété se compose au premier niveau , d'une belle entrée avec placards, donnant sur une très spacieuse piece de vie de 67m2 avec parquet chêne et belle hauteur sous plafond .

Ce salon dispose également d'une cheminée moderne et design , remplaçable par un poêle à Buches permettant de chauffer facilement et à moindre coût la pièce .Il est à noter que le chauffage est assuré avec une chaudière HPE au gaz de ville récente wiesmann , et un ballon d'eau chaude Wiesmann .

La pièce de vie est baignée de lumiére avec de grandes baies vitrées à double vitrage très qualitatives .

Cet espace salon/séjour/cuisine donne sur une grande terrasse de 32m2 orientée à l'ouest , parfaite pour les diners et apéros entre amis.

Nous avons également un jardin en L , situé à l'est et au sud, parfait pour une terrasse et se détendre .

A l'étage , nous avons 3 belles et grandes chambres, lumineuses .

une salle de bain qualitative de belle taille , qui allie beaux matériaux et confort .

Au niveau supérieur , une suite parentale de 20m2 et un espace de 25m2 à aménager en un bureau , une salle de sport ...etc...

La terrasse du dernier étage vous offrira une vue imprenable sur ce quartier agréable de LYON 5.

Nous nous situons à proximité immédiate des transports en communs ( tcl , BUS C21 et C24, , métro gorge de loup à 8 minutes ) , des accès autoroutiers ( tunnel de fourviere à 900m ) , des commerces ( auchan tassin, leclerc rue barthélémy buyer, etc...., des écoles (West Point, primaire maternelle, college , lycée privé et public ) , des administrations ( mairie lyon 5 et point du jour ) et services .

Un Permis de construire est cédé gratuitement pour une magnifique rénovation NON COMPRISE dans le prix de vente perùettant d'augmenter la surface habitable de 50m2 supplémentaires .

Pour plus de renseignements, organiser une visite , découvrir , FRANCK MORICHON 06.51XXXX98.82.70 , EVA CARNELOS 06.34XXXX.08.81.69 , BERNARD MONTILLET 06.67.11.XXXXX22.11 ou agence RESEAU OUEST IMMO avec la référence 5020AAA .

LYON RESEAU OUEST IMMO ce sont 5 agences sur l'Ouest Lyonnais, des honoraires réduits, une ouverture 7/7 en NON STOP 8/20H , mais il s'agit surtout de l'agence du choix avec une trentaine de terrains disponibles avec permis de construire , libres de constructeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 23884_5020kkk - Date : 31/05/2023


LES ATOUTS

Terrasse
Parking
Interphone
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 599 000 €
Type de bien Maison
Ville Lyon 1er (69001)
Surface 203 m²
Pièces 6
Surface terrain 400 m²
Chambres 5
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Stationnement Parking

Detail du prix

COPROPRIÉTÉ

Charges prévisionnelles 0 €
Nombre de lots 2

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE D 160 kWh/m² .an
GES C 20 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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OUEST IMMO CONSEILS

ANGLE 107 RUE PIERRE DUMOND

69290 CRAPONNE

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