790 000 €

Vente Maison Lovagny - 5 chambres

74330 - Lovagny

161m² 6 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

EXCLUSIVITE ! Cette maison familiale de type 6 de 161,43m² est implantée sur un terrain plat, entièrement clos et aménagé de plus de 800 m². Entièrement rénovée, elle allie tradition et modernité en offrant des prestations haut de gamme (domotique, parquet en chêne massif, double vitrage PVC...). Elle bénéficie d'une position idéale au sein d'un village dynamique et agréable, à 15 minutes du centre d'Annecy. Elle se compose au rez de chaussée d'une grande entrée (15,17 m²) avec WC séparés et d'une belle pièce de vie de 32,47 m² exposée Sud-ouest, ouverte sur une cuisine entièrement équipée de 10,24 m². Une porte-fenêtre ouvre sur la vaste terrasse abritée d'environ 150 m², avec son jacuzzi semi-enterré et sa douche extérieure. A l'entre-sol, vous trouverez un grand espace (cave et buanderie) accessible également depuis l'abri jardin extérieur, protégé par un digicode. Au 1er étage, vous découvrirez un salon convivial de 14,95 m² pouvant s'organiser en salon TV, en salle de jeux/musique, bureau... Cet espace dessert une première chambre de 13,7m², deux chambres de 14,88m² et 16,52m² bénéficiant du chauffage au sol et d'un balcon commun avec vue sur les montagnes environnantes. Une salle d'eau refaite entièrement, équipée de la VMC avec douche italienne et WC et une salle de bains avec double vasque, baignoire, fenêtre et sèche-serviettes. Un studio indépendant de 14,73 m² (seule la salle d'eau reste à terminer) vous permettra d'accueillir famille ou amis en toute quiétude. Au second, les combles abritent une belle chambre parentale de 16,33 m² (32 m² au sol) avec un grand dressing et de nombreux rangements. Une cour fermée par un portail motorisé pouvant accueillir 4 à 5 véhicules, deux cabanons de jardin sécurisés et un boulodrome complèteront votre acquisition. Pour plus de renseignements, contactez Laetitia Gavoille (EI) au ou - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -


LES ATOUTS

Jacuzzi
Terrasse
Parking
Grenier
Interphone
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 790 000 €

Honoraires 27 650 € Soit 0% à la charge de l'acquéreur

Type de bien Maison

Ville Lovagny (74330)

Surface 161 m²

Pièces 6

Surface terrain 818 m²

Chambres 5

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Exposition SUD-OUEST

Stationnement Parking


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE D 133 kWh/m² .an

GES D 40 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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I-PARTICULIERS
1 RUE CONRAD KILLIAN
38950 SAINT-MARTIN-LE-VINOUX

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