549 000 €

Vente Maison Léguevin - 4 chambres

31490 - Léguevin

192m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

RARE, A LEGUEVIN dans un quartier très recherché, « LES 3 OLIVIERS » MAISON CONTEMPORAINE de 192m² de PLAIN-PIED sur un terrain de 902 m² entièrement clos, offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement pavillonnaire très prisé, au CALME, VERDOYANT et proche des COMMODITÉS A PIED. Vous serez séduit par son JARDIN, sa VUE sur la NATURE, sa PISCINE, ses volumes, sa luminosité et ses OUVERTES sur l'extérieur, son SALON de BILLARD et son GRAND STUDIO.

En forme de L, la distribution de cette belle maison a été bien pensée !

Cette belle villa LUMINEUSE bien entretenue se compose, d'un SÉJOUR de 33 m², avec sa belle cheminée/insert au beau marbre propice à de douces et chaleureuses flambées s'offre à vous ou de profiter de l'extérieur au travers l'immense baie vitrée ; 3 agréables CHAMBRES avec placards ; une récente SALLE D'EAU avec douche à l'italienne ; 1 WC séparé ; une CUISINE bien équipée/aménagée, fonctionnelle avec d'astucieux rangements a été conçue de façon à occuper l'espace pour le plaisir des papilles ; à l'arrière un appréciable CELLIER/BUANDERIE pièce aux multifonctions vous facilite entre autres le rangement des courses, avec un accès à un local technique/stockage et par un escalier à un volumineux et lumineux STUDIO de 56 m² indépendant, Cet agréable espace qui compose entièrement l'étage est réparti en un coin repos, bureau, salon, kitchenette et sanitaires à terminer avec vue imprenable sur le jardin et le parc.

L'autre partie de la maison est complétement dédiée aujourd'hui au plaisir avec cette salle de billard de 23 m² entièrement ouverte sur le magnifique jardin d'agrément et sa piscine.

Et que dire de ce beau jardin paysagé ! ACCUEILLANT, avec vue imprenable et accès direct sur le parc public et son lac. DÉPASSEMENT TOTAL GARANTI ! Tout est étudié pour passer d'agréables moments de farniente à l'ombre des OLIVIERS et de sa terrasse couverte et carrelée où partager de bons moments en famille ou entre amis autour de cette agréable piscine. Vous préférez jardiner ou faire une partie de pétanque ? Les 2 sont possibles. Des espaces verts et un boulodrome privé vous tendent les bras ! À moins que vous ne préfériez faire une balade dans la nature, il n'y a qu'un portillon à franchir !

Et pour terminer, besoin d'espace pour garer différents véhicules à l'abri, ou de bricoler ? Pas de souci, « Les 3 OLIVIERS » a un grand AUVENT et un GARAGE avec point d'eau pouvant satisfaire vos envies et passions.

Hormis vous, rien ne manque à cette villa propice à la vie en famille, au télétravail, à la détente ou à une potentielle location (studio) dans laquelle vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et apprécier le moment présent.

J'AIME ....

Le potentiel du STUDIO, l'auvent, la vue imprenable sur le parc, la piscine, le jardin, calme, le quartier familial, la cheminée/insert, salle de billard, boulodrome, normes mobilité réduite.

Plus de détails ? Immergez-vous dans la maison et découvrez-la en 360°.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix du bien. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) (réf. 524359 )


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Garage
Cheminée
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 549 000 €

Type de bien Maison

Ville Léguevin (31490)

Surface 192 m²

Pièces 6

Surface terrain 902 m²

Chambres 4

Salles d'eau 2

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE D 185 kWh/m² .an

GES A 5 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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OPTIMHOME SAS
IMMEUBLE DIVER'CITY 639, RUE DU MAS DE VERCHANT
34170 CASTELNAU-LE-LEZ

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