2 800 000 €

Vente Maison Le Mans

72000 - Le Mans

300m² Gge Jardin

DESCRIPTIF

Ref.3991 : Rare domaine de 100 hectares environ dans la Sarthe.

Ce beau domaine est situé dans une jolie campagne boisée et préservée, facile d'accès par l'autoroute et le train. Délimitée par une grille, une longue allée bitumée d'1,5 km permet d'accéder aux habitations qui constituent avec leurs dépendances un charmant hameau.

Le domaine comprend :

1 /Un intéressant ensemble bâti avec :

Une agréable gentilhommière qui constitue l'habitation principale

Une dépendance aménagée en 2 gîtes

Un logement annexe

Diverses dépendances à usage de garages, remise et salle de chasse

Une piscine

2/ Un bel ensemble foncier constitué de bois (63 ha environ) , de terres et prés ( 30 ha environ), étang et pièces d'eau (1.72 ha environ).

La gentilhommière exposée Nord/Sud, offre une surface habitable d'environ 300 m² et comprend :

Au rez-de-chaussée: Entrée avec départ escalier, salle à manger (18.6m²) avec sol en terre cuite et cheminée, grand salon (33m²) avec cheminée en pierre et parquet en chêne, bureau (18 m²), petit salon (18m²), cuisine, wc lave mains, 2 chambres (9,5 et 13m²), salle d'eau.

A l'étage : 2 chambres (17et 18 m²) chacune avec salle de bains attenante, dressing .

Au second étage: 2 chambres et 2 petites salles d'eau.

Le bâtiment abritant les gîtes :

Edifié perpendiculairement à la gentilhommière, un joli bâtiment abrite 2 gîtes :

-Gîte 1 de plain pied avec salle de séjour, 2 chambres, 2 salles d'eau avec wc.

-Gîte 2 avec salle de séjour, 2 chambres, 1 wc, 1 salle de bains .

Ces deux gites ont été restaurés en 2020 (électricité, chauffage convecteur électrique, assainissement individuel refait).

Logement annexe :

Le logement annexe comprend une salle de séjour (28m²), une cuisine, 2 chambres, 2 toutes petites chambres, une salle de bains, wc lave mains, une salle d'eau. Chauffage électrique. Au dessus grenier isolé. Cette habitation dispose d'un jardin indépendant et d'une jolie vue sur la pièce d'eau.

Dépendances en pierre (couverture en ardoises) qui abritent diverses remises, ancienne étable, salle de découpe (33 m², hauteur sous plafond :2.56m), wc , cuisine, salle de chasse (81 m²) avec mezzanine. chauffée par poêle à pellets. A l'arrière de ce bâtiment :

Volière à gibier avec petit bâtiment pour élevage

Bâtiment en pierre enduite sous ardoises (état ancien) à usage de garages.

Ancien chenil

Bâtiment bardé en bois avec dalle béton 120 m² , couverture ardoises, à usage de remise

Piscine 10x5m (liner à remplacer) chauffée par pompe à chaleur air eau.

Cet ensemble foncier est constitué :

- D'un joli bois, d'une surface totale de 63ha 03a 37ca, planté d'essences diverses et notamment d'une remarquable futaie de chênes. Ces bois sont soumis à un Plan Simple de Gestion et percés de belles allées. - De terrains en nature de prés et terres labourables pour une surface d'environ 30 hectares.

D'un étang poissonneux et bien protégé, d'une surface cadastrale de 1ha 31a 74ca environ, diverse pièces d'eau où peuvent venir s'abreuver les animaux.

- D'un agréable parc planté de beaux arbres d'ornements et de jardins aux abords des bâtiments.

- L'ensemble représentant une surface de 99ha 68a 41ca .

La chasse : Cette propriété constitue un territoire de chasse giboyeux et varié. Le plan de chasse attribue :

12 chevreuils

1 biche

1 jeune cerf ou biche

1 cerf mâle <= 10 cors

1 cerf mâle > 10 cors


LES ATOUTS

Piscine
Garage
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 2 800 000 €

Type de bien Maison

Ville Le Mans (72000)

Surface 300 m²

Surface terrain 1 000 000 m²

Type de cuisine Cuisine séparée

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE DPE non fourni

GES GES non fourni


LOCALISATION


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LE NAIL ET ASSOCIÉS
BAT H - RUE ALBERT EINSTEIN
53810 CHANGE

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