Exclusivité à la Chapelle sur Erdre, maison 5 chambres de 154 m2 sur un terrain de 1519 m2.

Située à 1,5 km du tram train et à 3 km du bourg, dans un environnement calme, venez découvrir cette belle maison familiale.

Au rez de chaussée, une vraie entrée dessert une cuisine aménagée de plus de 12 m2, une double séjour avec ses 2 portes fenêtres donnant sur le jardin orienté sud-ouest et son poêle à bois.

Egalement à ce niveau, se trouvent 3 chambres dont une avec placards, une salle de bains et 1 WC.

L'étage abrite une grande mezzanine qui ne demande qu'à devenir une salle de jeux pour des enfants ou un espace bureau, 2 chambres, 1 salle d'eau et un débarras qui pourrait être transformé en dressing.

Cette maison dispose également d'un garage avec grenier aménageable.

Il y a une possibilité de division parcellaire, un terrain de 434 m2 sur les 1519 pourrait être cédé, le certificat d'urbanisme ayant été validé.

La maison se situe au calme à 50 m d'un arrêt de bus où passent les transports scolaires et le bus circuit Nord.

Le tram train se trouve à 1,5 km et vous relie à l'hyper centre de Nantes en 20 mn.

Une piste cyclable vous emmène dans le bourg et même jusqu'aux portes de La Chapelle pour les plus courageux.

Ce bien est idéal pour une vie de famille agréable.

DPE C, GES C.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1481 et 2003 euros.

Prix de vente 611240 euros HAI dont 3,6 % de frais d'agence soit 21240 euros.

Prix de vente net vendeur : 590000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam PELTANCHE, au ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam PELTANCHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES2022AC00248 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 316417 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Myriam PELTANCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES2022AC00248 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 316417MYP - Date : 03/12/2022