735 000 €

Vente Maison Gruissan - 6 chambres

11430 - Gruissan

220m² 6 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

Dans un secteur résidentiel calme, à proximité du village, et de la plage des chalets à Gruissan. Bien rare!

Cette maison de qualité a tout pour vous plaire et offre de nombreuses possibilités, dont un gite à l'étage qui apporte une rentabalité signifcative aux proprietaires actuels.

Tres agreable villa individuelle, avec de beaux volumes, bien agencée, sur un terrain de 560M2 avec piscine 8X4. chauffée ( pompe à chaleur + volet de protection enroulable)

Elle se compose au rez de chaussée:

D'un séjour - salle à manger, spacieux et lumineux avec vue et accès au jardin

Une grande cuisine équipée avec vue sur la piscine.

Une chambre en RDC , climatisée au calme coté jardin

Un agréable bureau avec de nombreux rangement, donnant sur la piscine.

Une vaste salle de bain, avec douche et baignoire.

WC indépendant

Un GRAND GARAGE de 36m2! Ouverture par porte sectionnelle électrique

Une buanderie tres fonctionnelle avec un point d'eau donnant accès sur une arriere cour .

A l'étage, 4 chambres dont deux équipées de climatisation réversible. et une suite parentale (avec salle d'eau et wc privatif)

Une cuisine équipée donnant accès à une terrasse avec tres jolie vue (a noter : une gaine est déjà en place pour la pose d'un éventuel climatiseur)

Le jardin arboré et ses différents espaces vous permettront de profiter pleinement de l'extérieur , il dispose d'un arrosage automatique, d'un puit et d'une citerne d'eau récupérant l'eau de pluie.

Quelques informations sur les équipements et construction.

Construction durable : Réalisée en briques traditionnelles de 20 cm et renforcée à plusieurs niveaux de construction.

Belle section. (possibilité de visualiser sur photo la construction), Charpente visible et Grosse poutre apparente.

Equipée de climatisation réversible récente et chauffage électrique (convecteurs)

Fenêtres en double vitrage équipées de moustiquaires.

VMC - Vide sanitaire

DPE : B GES : A - Montant moyen estimé des

dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard établi à partir des prix de l'énergie de

l'année 2021 : entre 1025euros et 1387 euros

Budget 735000euros Honoraires à charges vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine PLA, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC narbonne 439 996 398 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 309603. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 735 000 €

Type de bien Maison

Ville Gruissan (11430)

Surface 220 m²

Pièces 6

Surface terrain 560 m²

Chambres 6


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE B 75 kWh/m² .an

GES A 2 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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PROPRIETES PRIVEES
44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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