677 000 €

Vente Maison Gageac-et-Rouillac - 24 chambres

24240 - Gageac-et-Rouillac

825m² 20 pièces 24 chambres

DESCRIPTIF

Venez découvrir ce bien rare en Dordogne, au très fort potentiel, idéal pour une activité de tourisme réceptif et organisation de séminaires. (Chiffre d'affaires communiqué sur demande). Il est composé d'un ensemble de 7 gîtes, dont 2 classés "meublés de Tourisme", d'une maison d'habitation des propriétaires, de 2 piscines (12 X 6 et 8 X 4) avec terrasse solarium et pergola, ainsi qu'une zone de loisirs (foot, volley, terrain de boule, balançoires) puis 3 parkings, le tout sur un terrain de 1,2 HA au sein d'un écrin de vignes « bio ». Ce hameau situé sur la commune de Gageac et Rouillac est proche de toutes les commodités : BERGERAC et son aéroport à 10 km, BORDEAUX à 1h30, les premiers commerces à 5 km. Cet ensemble se compose d'une maison d'habitation de 100 m² environ, avec son patio privatif clos. Une entrée de 8 m² environ ouvre l'accès sur un beau séjour lumineux de 35 m², une cuisine de 18 m² entièrement équipée et deux chambres de 13 et 16 m², (la première avec sa salle d'eau privative et la seconde avec sa salle de bain), des toilettes indépendantes et deux autres dans les salles d'eau. Le chauffage est à convecteurs électriques et insert. Vous trouverez ensuite les 7 gîtes avec chacun sa terrasse privative : - 3 gîtes de 140 m², de 8 à 9 personnes, équipés de pièce à vivre, cuisine équipée, 4 chambres, 3 salles d'eau et toilettes, - 1 gîte de 110 m², de 8 personnes, avec pièce à vivre, cuisine équipée, 4 chambres, 3 salles d'eau avec wc, - 2 gîtes de 95 m², de 4 personnes, avec pièce à vivre et cuisine équipée, une salle d'eau, un wc, 2 chambres. Enfin, un atelier, une buanderie, une bibliothèque et un chalet de stockage de 20 m² complètent ce bien. Les gîtes ont été rénovés avec soin et dans le respect des traditions, vous y trouverez tomettes, pierres et poutres apparentes. Cette propriété est un achat idéal, alliant la douceur de vivre en Périgord et la perception de revenus prouvés. Ne tardez pas ! VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE ! Contacts: Claire YGLESIAS ou - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -


LES ATOUTS

Piscine
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 677 000 €

Honoraires 27 000 € Soit 0% à la charge de l'acquéreur

Type de bien Maison

Ville Gageac-et-Rouillac (24240)

Surface 825 m²

Pièces 20

Surface terrain 12 000 m²

Chambres 24


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 104 kWh/m² .an

GES A 3 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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I-PARTICULIERS
1 RUE CONRAD KILLIAN
38950 SAINT-MARTIN-LE-VINOUX

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