840 000 €

Vente Maison Falaise - 3 chambres

14700 - Falaise

183m² 3 chambres Gge

DESCRIPTIF

Ref.3990 : Beau manoir à vendre dans le Calvados.

Ce manoir est implanté au cour de la Normandie , à cheval entre les départements du Calvados et de l'Orne, dans un environnement aussi atypique que généreux pour les paysages de rêve qu'il domine fièrement. Du sommet de ses crêtes aux vallées encaissées, des méandres du fleuve aux ruisseaux ombragés, ses escarpements rocheux côtoient de charmants villages... Bienvenue en Suisse Normande.

Terre d'excellence des sports Nature (canoë, parapente, escalade, ski nautique, motonautisme, deltaplane, saut à l'élastique, randonnées, golf, centres équestres, pêche, chasse, guinguettes, la Roche d'Oëtre, le Mont Pinçon...), ce territoire situé au cour du pays normand a de quoi surprendre sportifs ou adeptes de la détente, gastronomes ou explorateurs ; l'offre est riche et de qualité et bénéficie de la protection d'un label Natura 2000 soucieux de la sauvegarde du biotope et de l'environnement.

Parfaitement ravitaillée à 4 kms (commerces, cabinet médical, pharmacie, école primaire, marché le dimanche) et peu éloignée de villes moyennes (Flers/Falaise), cette propriété acquiert un statut de parfaite résidence principale, secondaire ou de villégiature.

L'architecture générale est celle d'un corps de logis principal de forme rectangulaire, orné d'un fronton central surmonté d'une haute toiture en ardoise où trônent 3 cheminées.

L'ensemble est un harmonieux mélange de granit roux et de schiste brun que les changements de lumière mettent parfaitement en relief.

Le domaine s'inscrit dans une vaste cour carrée totalement close par ses dépendances et murs d'enceinte. Le colombier au linteau daté 1484 s'impose majestueusement au cour de cette cour d'honneur, surplombant un charmant bassin poissonneux alimenté par une source, un original puits carré et un cadran solaire très insolite.

Une annexe a été aménagée et deux grandes dépendances complètent cet ensemble élégamment ordonnancé.

Le logis principal dispose d'une surface habitable de l'ordre de 183 m² (hors grenier), ainsi répartie :

Au rez-de-chaussée :entrée centrale (sol carrelé à cabochons) donnant sur un bel escalier en chêne à balustres, wc à mi-étage.

Sur la droite belle salle à manger (28m²) en boiseries d'époque avec cheminée bois et sol dallé, cuisine à suivre (29m²) avec cheminée monumentale (tournebroche), contigüe à un petit local technique.

Sur la gauche salon (22m²) avec cheminée bois sculptée ; sol parqueté point de Hongrie. Petit débarras à suivre à usage possible de bibliothèque ou d'extension (8m²).

Au 1er étage : Couloir (parquet à caissons) desservant 3 belles chambres avec parquet « Versailles », cheminées bois et solives apparentes. Ces chambres sont toutes adossées à une salle de bains ou à une salle d'eau

dont l'une équipée de wc. Boiseries d'époque présentes dans deux des 3 chambres.

Au 2ème étage : Grenier intégral forme « cathédrale » sur plancher ; électricité présente. Aménagement envisageable en partie.

L'ensemble est parfaitement distribué et très fonctionnel.

Une cave partielle en pierre abrite sans modération.... « le fruit de la vigne ».

Les dépendances comprennent :

Bâtiment annexe indépendant de 75m² aménagé en pièce de vie avec véranda, équipée d'une imposante cheminée avec four à pain et soufflerie très originale. Sa forme « cathédrale » laisse apparaitre une charpente en chêne remarquable et parfaitement saine. De grandes baies vitrées attirent la pleine lumière et lui confèrent un air d'atelier d'artiste idéal. Sol en tomettes de terre cuite facile d'entretien. Toiture de tuileaux plats en état. Eau et électricité présentes.

Dépendance 1 : en pierre sous ardoises /tôles (16,50x5,75m), comprenant d'anciennes soues à cochons, garage, grange, local technique dont cuve à fuel.

La toiture a fait l'objet d'un devis récent disponible.

Dépendance 2 : en pierre sous tôle (25x8,25m),comprenant une grange avec garage 1 voiture, emplacement pour le matériel agricole et d'entretien, atelier et bucher. La toiture a fait l'objet d'un devis récent disponible.

Le « colombier » vestige du manoir originel (1484) aux 240 boulins représentant la richesse en terres de la seigneurie.

Un alambic en bel état de conservation et un pressoir à pommes viennent s'adosser aux dépendances et créer un décor des plus atypiques rappelant que la vocation première du manoir était d'être une ferme fonctionnant en parfaite autonomie.

Le terrain est de forme carrée, bien ordonnancé autour du bâti principal et parfaitement distribué en divers centres d'intérêt. Il est de nature plate, pour l'essentiel partagé entre une zone de vie dégagée et une partie boisée.

L'accès noble se fait côté route par un remarquable porche en ogive de pierre blasonnée surmonté d'une toiture en ardoise, ceint de part et d'autre de hauts murs en pierre garants d'une totale intimité.

Une entrée secondaire à l'Est reste plus simple et donc plus usitée. Une troisième entrée permet l'accès au potager et au fruitier.

Plein Sud, un potager entretenu partage l'espace avec un grand fruitier reconnu très productif. On y trouve entre autre des pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers, abricotiers, pêchers, noyers...). Présence indispensable de l'eau avec un original lavoir adossé au potager.

Arrosage automatique extérieur de 3 circuits présents et opérationnels si pompe en état de fonctionnement (à contrôler).

A l'Ouest, une partie boisée dévoile de nombreuses essences pour la plupart centenaires (hêtres, chênes, frênes, séquoia, cèdre du Liban, érables ... le sous-bois ayant été maitrisé, l'entretien en est aujourd'hui pleinement facilité.

La main verte des propriétaires n'a pas laissé beaucoup d'espaces vierges ;de multiples parterres de fleurs égaient les abords de la propriété ne laissant émerger que de superbes escaliers en pierre menant à de charmants espaces intimes bien choisis.

La vue est exceptionnelle, profonde et imprenable.... nous sommes bien en Suisse Normande.

La propriété jouit d'une position dominante de premier choix qu'aucune nuisances visuelles, sonores ou olfactives ne viennent troubler.

La proximité d'un petit hameau ne vient que conforter la sécurité que chacun pourrait souhaiter en pleine campagne.

Le terrain représente une emprise foncière de 1ha 63a 68ca intégralement close de murs et de grillage.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : +33

Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512 .

Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.


LES ATOUTS

Box
Garage

CARACTÉRISTIQUES

Prix 840 000 €

Type de bien Maison

Ville Falaise (14700)

Surface 183 m²

Surface terrain 16 368 m²

Chambres 3

Type de cuisine Cuisine séparée

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE DPE non fourni

GES GES non fourni


LOCALISATION


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LE NAIL ET ASSOCIÉS
BAT H - RUE ALBERT EINSTEIN
53810 CHANGE

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