Maison Erdeven - 7 chambres - 309m²

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Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Faites confiance ànotre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison d’environ 186 m², idéalement située dans un charmant hameau deux pas du centre-ville d’Etel, accessible à pied ou à vélo, tout en profitant du calme d’un hameau résidentiel.La maison s’ouvre sur un vaste espace de vie lumineux donnant sur la terrasse, comprenant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger et un salon équipé d’un poêle à bois.Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :• Une suite parentale avec sa salle de bain et toilettes et son dressing.• Une chambre/bureau pratique• Une grande arrière-cuisine - buanderie• Un grand double garage atelier avec un grenierÀ l’étage, le confort continue avec :• 5 chambres • Une salle de bain avec une baignoire balnéo et toilettes Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité :• Une terrasse abritée par une pergola, parfaite pour les repas• Terrain aménagé et arboré de 983 m²• Terrain de pétanque• Portail motorisé équipé d’un interphone vidéo️ Commodités et accès :• Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo• Plages et sentiers côtiers à seulement quelques kilomètres• Accès facile à la voie express et à la gare d’Auray à 15 minutes Les + du bien :• Maison récente aux volumes généreux et meublée• Calme absolu, sans vis-à-vis direct• Possibilité de vie de plain-pied au norme PMR sur tout le rez de chaussée.• Très bon état, aucuns travaux à prévoir• Aménagements extérieurs fonctionnels et pensés pour le quotidienÀ noter :- Taxe fonciere : 1.464 € /an- Etat du bien : très bon état -le bien est raccordé à une fosse septique conformeConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : .

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(.A..)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : .1..

( A...)Coût de l'énergie min / max : 750 euros/1.070 eurosAnnée de référence des prix : 2021 – 2022 - 2023Prix de vente : 799.500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.La présente annonce immobilière a été́ rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Monsieur Cédric Coffin, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de LORIENT RSAC 490.141.538.SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

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Coup de cœur à Erdeven – Spacieuse maison contempo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 86104433 - Date : 19/07/2025