789 474 €

Vente Maison Croignon - 3 chambres

33750 - Croignon

163m² 5 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

33750 CROIGNON à 25 km de Saint-Emilion - Villa 5 pièces 163 m² - Terrain 3492 m² - Terrasse 400 m² - Piscine escalier spa - Plein Ouest - Aucun vis-à-vis.

EN EXCLUSIVITÉ :

- A 25 KM DE SAINT-EMILION,

- A 8 KM DE CREON.

Possibilité division parcellaire, avec création de 1 lot : terrain constructible, à viabiliser, de 1500 m² environ (projet acceptée en mairie de croignon).

Jean-François PUJO vous propose à la vente une magnifique villa, véritable joyau à l'architecture néo-provençale, dans un écrin de verdure, empreint de quiétude.

En ce lieu paisible, sans vis-à-vis, ses prestations nombreuses et haut de gamme vous séduiront.

Un grand terrain de 3492 m² avec possibilité de division parcellaire pour créer 2 unités, terrain constructible à viabiliser (voir potentiel détaillé ci-après), couvert de pins et chênes verts, accueille cette villa récente (1995) de 163 m² habitable en plain-pied, exposée Ouest.

La terrasse (400 m²) exposée au Sud et à l'Ouest, accueille la piscine (10x5 m) avec escalier spa, une douche extérieure, et le pool-house (16 m²).

Aux heures chaudes, la pergola bioclimatique motorisée (surface couverte de 26 m²), côté Ouest de la villa, offre un bel espace extérieur ombragé, en continuité de la salle à manger et de la cuisine.

Un vaste espace de vie (séjour double 63,44 m²), exposé Ouest, à la vue remarquable sur la terrasse et piscine, accueille la salle à manger, le salon cheminée-TV, un espace lecture et la cuisine ouverte (équipements haut de gamme et plan de travail granit).

Idéale pour une famille avec enfants, avec ses 3 chambres spacieuses et lumineuses, 1 suite parentale avec salle de bain (baignoire d'angle, douche, lavabos, WC, 11,77 m²), et 2 chambres (Chambre 2 : 11,13 m² avec bibliothèque en bois massif et Chambre 3 : 10,78 m²), 1 salle d'eau (douche et lavabo), 1 WC séparé avec lave main, 1 arrière-cuisine cellier (6,43 m²), 1 lingerie-buanderie (9,59 m²). Un dressing de 3,63 m² aux menuiseries faites sur mesure en bois massif.

Les équipements sont nombreux et qualitatifs :

Marbre au sol des pièces de vie, et aux pièces humides, plancher chêne massif aux chambres.

Grandes baies vitrées alu, volets roulants électriques.

Moulures aux murs et plafond.

Echangeur thermique sur conduit de cheminée (l'air chaud de la cheminée est redistribué par des gaines dans les combles, avec sorties au faux-plafond).

Pompe à chaleur réversible.

Panneaux photovoltaïques (sous contrat de revente au fournisseur, jusqu'à mars 2031, pour un gain annuel de 1900 euros).

Pergola bio-climatique plein Ouest (4 volets électriques en maille ajourée + lames rigides sommitales orientables).

Piscine avec escalier spa.

Douche extérieure.

Pool house.

Cave à vin type enterrée en escalier colimaçon.

Garage fermé 2 V.L (36,13 m²).

Parking 7 véhicules.

Espace potager 40 m².

1 abri pour stockage bois chauffage en maçonnerie 16 m³.

Tout à l'égout avec relevage.

DPE : C ; 179 kw h/m²/an

GES : A ; 5 kg CO2/m²/an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour usage standard :

Entre 1560 euros (valeur basse) et 2150 euros (valeur haute), rapporté au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021:

A proximité :

Saint-Emilion à 25 km.

Bordeaux à 22 km.

Libourne à 16 km.

Mairie de Croignon : 950 m.

Supermarché : 5,9 km.

Ecole primaire de Camarsac : 2,9 km.

Collège de Créon : 7,7 km.

Prix de vente : 789 474,00 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Division parcellaire pré-acceptée par le Service Urbanisme de CROIGNON, consistant à créer sur le terrain de 3492 m², 2 unités distinctes : la villa existante et son terrain + 1 lot supplémentaire, soit :

- Lot villa existante avec terrain de 1900 m² environ ;

- Lot terrain en fond de parcelle, à viabiliser, et constructible de 1500 m² environ.

Excellent investissement.

Pour information et visite : Jean-Francois PUJO,

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-François PUJO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 788 526 804 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes 4 040, Carte pro T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat de vente exclusif, réf : 306 084

Jean-françois PUJO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 788 526 804 - .


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Cheminée
Cave
Veranda

CARACTÉRISTIQUES

Prix 789 474 €

Type de bien Maison

Ville Croignon (33750)

Surface 163 m²

Pièces 5

Surface terrain 3 492 m²

Chambres 3

Salles de bain 2

Salles d'eau 1

Type de cuisine Cuisine aménagée


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 179 kWh/m² .an

GES A 5 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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