CHOLET : Au coeur de ville : Grande maison familiale de caractère de plus de 280 m² hab.

sur une parcelle de 800 m² env dont une annexe pouvant convenir à profession libérale.

BUDGET: 584 775 euros (dont 3.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 565 000 euros hors frais d'agence) L'entrée majestueuse dessert un appartement (T2) entièrement rénové avec un entrée indépendante ainsi qu'un bureau, l'ensemble tourné vers une terrasse et le jardin bien exposé.

A l'étage sur parquet, un grand palier distribue plus de 70 m² de pièce de vie composée d'un salon et séjour donnant sur une cuisine équipée avec son arrière cuisine et un WC.

Un balcon en sortie de cuisine permet une vue d'ensemble sur le jardin.

Une salle d'eau ancienne faisant office de lingerie complète ce niveau.

Au second étage sur parquet , le palier dessert 2 grandes chambres dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau et une salle de bains douche.

Le grenier a été aménagé en 2 chambres , une salle d'eau, un espace rangement ainsi qu'un WC .

Un garage non attenant à la maison ainsi qu'une cave terminent cette demeure de charme, Pour les amoureux du centre ville ; caractère, volumes sont les maîtres mots de cette maison proposée en EXCLUSIVITE par votre conseillée Brigitte Grzelinski Consommation conventionnelle : 175 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 37 kg eqCO2/m².an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 3 060 euros et 4 190 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte Grzelinski agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHOLET 494377617 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes Saint-Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 316433BGR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier dont 3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Brigitte GRZELINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHOLET 494377617 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 319264BGR - Date : 17/01/2023