830 000 €

Vente Maison Cernex - 3 chambres

74350 - Cernex

236m² 8 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

En exclusivité sur la commune de Cernex.

Exposée plein sud, du bon côté du mont Sion et bien à l'abri du stratus du bassin Lémanique, dans un écrin de nature donnant sur une vue magnifique des montagnes environnantes et sans aucun vis-à-vis, cette propriété se situe à 7 km de la frontière Suisse et à 25 minutes du centre de Genève.

Cet immense domaine comprend une maison de 236 m² habitables avec plus de 243 m² de surfaces annexes, et 98 m² de surface non prise en compte...

Intégrant un appartement locatif où vit une personne âgée (loyer de 1000 € par mois), plusieurs dépendances dont une chambre équipée d'une salle de bain à l'extérieur de la maison, une immense piscine de 6 m par 12 m dont la couverture est rétractable avec pool House. (Voir visite virtuelle)

Cette propriété se destine aux investisseurs car les possibilités sont immenses, mais également aux personnes souhaitant acquérir une résidence principale confortable à l'abri des nuisances tout en restant à proximité de Genève.

Description par étage : (voir les plans indicatifs dans les photos, et la visite virtuelle sur demande)

Premier étage :

L'accès peut se faire soit par le rez-de-chaussée, soit par le premier étage. Au premier étage, l'entrée donne sur une grande véranda de plus de 70 m²...

Cette véranda dispose d'un panorama exceptionnel sur les montagnes. Elle est équipée d'un four à pain, d'un barbecue intérieur, ainsi que d'une cheminée de très belle facture le tout en pierre apparente.

Cette pièce communique ensuite avec un grand séjour salon, une cuisine séparée, trois chambres dont une avec salle de bain, une autre salle de bain, plusieurs toilettes, une mini véranda ainsi qu'un immense balcon toujours orienté plein sud.

Rez-de-chaussée :

L'entrée peut également se faire par le rez-de-chaussée qui lui distribue un atelier, une buanderie, un cellier de stockage ainsi qu'une pièce d'eau avec sauna, une très grande douche et une toilette.

Un local technique et deux grands garages pouvant accueillir chacun 2 voitures sont attenants, et disposent chacun d'une entrée extérieure.

Sur ce même niveau se situe également l'appartement en locatif qui est lui composé d'une grande véranda de plus de 30 m² d'un salon-séjour de 25 m², d'une cuisine, un petit bureau, un cellier, une chambre, et une salle de bains avec WC et deux garages.

L'extérieur :

L'extérieur est le véritable point fort de cette propriété avec notamment 6500 m² de terrain dont les deux tiers sont constructibles.

À l'entrée de la véranda, une jolie terrasse équipée d'un grand double store électrique donne sur un petit bassin au sein duquel quelques poissons rouges et plusieurs nénuphars cohabitent en symbiose.

Collée à un espace grillagé servant autrefois de chenil, une petite remise sert à stocker du matériel et donne directement sur un joli potager équipé d'une serre.

À l'entrée de la propriété une autre remise sert à stocker du bois.

À l'étage inférieur de la dépendance se trouvent les deux garages de l'appartement locatif.

En contrebas de cette dépendance, une immense plate-forme bétonnée sur laquelle on peut trouver une table de ping-pong en béton, et sous laquelle l'abri de la piscine vient se loger le rendant ainsi totalement invisible.

La piscine quant à elle présente une surface très respectable et est équipée d'un pool House avec deux volets électriques, un store électrique, un vestiaire, et une toilette.

L'équipement :

- Au sein de la dépendance, une belle chambre de plus de 20 m² et une jolie salle de bain avec WC permet d'accueillir soit vos invités, soit des hôtes issus de plates-formes de location courte durée ce qui pourrait venir compléter de manière substantielle les revenus locatifs.

- Une citerne d'eau de pluie de 30 m³, (sert notamment à compléter le niveau de la piscine ainsi qu'à l'arrosage)

- Volets électriques sur toutes les ouvertures

- Bassin décoratif avec poissons rouges.

- Chauffage à pellets

- Radiateurs électriques d'appoint

- Pièce d'eau avec sauna, toilette, et grande douche.

- Pool House

- Piscine avec couverture amovible

- Table de ping-pong en béton

- Chenil

- Serre de jardinage

- Potager Etc...

Pour conclure, Il faudra prévoir quelques travaux de rafraîchissement car la maison est encore dans son « jus », de plus la présence d'amiante nécessitera ou pas selon votre souhait, l'intervention d'une entreprise spécialisée auprès de laquelle nous attendons un devis.

Je tiens à disposition une visite virtuelle complète et très détaillée de tout le site sur simple demande par e-mail.

En tant que conseiller en immobilier auprès de « Capifrance », j'exerce parallèlement une activité de courtier en financement bancaire et je pourrais, le cas échéant, vous faire une projection chiffrée de vos besoins pour éventuellement vous accompagner pour obtenir un prêt dans les meilleures conditions.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 255 892 - Greffe de THONON LES BAINS) Arnaud POLLET - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.778085)


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Garage
Balcon
Sous-sol
Cave
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 830 000 €

Type de bien Maison

Ville Cernex (74350)

Surface 236 m²

Pièces 8

Surface terrain 6 500 m²

Chambres 3

Salles de bain 3

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 143 kWh/m² .an

GES A 5 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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SAS CAPI FRANCE
IMMEUBLE DIVER CITY 639, RUE DU MAS DE VERCHANT
34170 CASTELNAU-LE-LEZ

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