1 485 000 €

Vente Maison Casanova - 8 chambres

20250 - Casanova

521m² 13 pièces 8 chambres

DESCRIPTIF

DÉCOUVREZ CETTE IMMENSE ET ROBUSTE PROPRIÉTÉ BOURGEOISE.

Au pied de la réserve naturelle du mont "Rotondo" et proche de la célèbre vallée de la "Restonica, elle est MAGISTRALEMENT présente, avec SA VUE PANORAMIQUE ET DÉGAGÉE EXCEPTIONNELLE.

Orientée SUD EST, vous profiterez d'un ensoleillement maximal, face à l'ancienne "Pieve de Rogna", avec en fond de toile, la silhouette majestueuse des montagnes.

Au premier plan, 4 villages traditionnelles du"Deçà des Monts" entourent cette imposante bâtisse, habillée aux murs, de Pierre de "Brando" et en toiture de lauzes du "Cap Corse".

Ce projet, un peu fou, il faut l'avouer,.. pour ces années 1980 et au coeur de l'ile de beauté et trouve son origine définitive, en 1986, lors de la rencontre d'un notable et d'un architecte de notoriété du secteur.

Après un terrassement quasi "pharaonique" de plusieurs dizaines de tonnes de pierres, de terre et de béton, la création des voies d'accès et de circulation et celles de plusieurs restanques en faisant, aujourd'hui, un véritable attrait, avec ses pieds de vignes endémiques "Fragola Nera", ses fruitiers, ses oliviers et ses jardins, ce ne sont pas moins de 521 m2 DE SURFACE HABITABLE (hors annexes, caves, dépendances...etc.) qui attendent ces nouveaux propriétaires avec :

- un STUDIO au 1er étage de 21m2,

- un APPARTEMENT T2 en rez de jardin, niveau -1, de 38 m2 et terrasse privative de 5 m2,

- Un APPARTEMENT T4 en rez de jardin, niveau -1, de 196 m2 et 33 m2 de terrasses.

- Un APPARTEMENT T6 en rez de jardin et 1er de 266 m2 et 92 m2 de terrasses. Ce dernier présente un SALON-SÉJOUR-"CATHÉDRALE" de 66 m2 avec son coin cheminée et un mobilier d'exception, commandé et réalisé sur mesures, installé et décoré par la célèbre institution Parisienne d'ameublement et de décoration "ROMÉO" et son prestigieux créateur "Mr Claude DALLE".

Sise sur un terrain de 3 000 m2, pouvant accueillir une piscine et son pool house, et pourquoi pas, un espace balnéothérapie du fait de sa constructibilité restante et un CU de la mairie l'attestant, la bâtisse est entourée d'un beau jardin d'agrément, arboré, fleuri et entretenu mais aussi d'une CUISINE D'ÉTÉ-BARBECUE- ESPACE REPAS.

LES 4 VÉRITÉS : Du sous sol à l'étage, du grenier aux caves, chaque recoin de cette robuste demeure bourgeoise sont empreints de quiétude, de robustesse, d'harmonie et d'histoire. Toutefois du fait de ces quelques décennies, la "belle" nécessite un budget travaux à prévoir pour son acquisition.

Malgré tout, il s'agit d'un LIEU MAGIQUE, IDÉAL, aux portes de CORTÉ, dont l'attrait touristique n'est plus a démontré... mais aussi en pleine explosion démographique et urbanistique, due aussi, à la présence de son université "pluridisciplinaires" avec 5000 étudiants nationaux et internationaux, allant du bac au doctorat.

A découvrir et à visiter OBLIGATOIREMENT, afin de bien comprendre les INNOMBRABLES POSSIBILITÉS, de ce bien, comme la continuité et l'extension de l'activité actuelle de chambres d'hôtes, ou la restructuration pour une activité "para-hôtelière" ou un hôtel (afin de profitez du crédit d'impôts corse jusqu'au 31 décembre 2023), l'exploitation agricole sur les plus de 2000 m2 de restanques existantes, avec une production maraichère de permaculture Bio , ou pour un PROMOTEUR "visionnaire" avec une restructuration immobilière pour revente de lots en copropriété.

En conclusion, UN BIEN RARE ET ATTRACTIF compte tenu de son prix à - de 3 000 euros le m2 soit 1 485 000 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge des vendeurs.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 5 543 par an. prix moyens des énergies indexés au 15 aout 2015 (abonnements compris)

Mandat N°304760 - VISITE VIRTUELLE GUIDÉE PARTIELLE EN AMONT ET DOSSIER CONFIDENTIEL EXCLUSIVEMENT PAR MAIL à " " sur justificatifs de faisabilité financière.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno LAUDE agissant sous le statut d'Agent Commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux d'Ajaccio N° 451483853 avec une Assurance Responsabilité Civile Professionnelle N°127100479 MMA pour la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES dont le siège est située : ZAC du chêne ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 20 8, CCI Nantes-Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 -

LIENS UTILES :

- -je-pretendre-au-credit-dimpot-en-faveur-des-investissements-en-corse

- /

- -de-tourisme-corte-office-de-tourisme-de-corte-la-vallee-de-la-restonica--49-fr.html

Bruno LAUDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AJACCIO 451483853 - .


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Grenier
Cave
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 485 000 €

Type de bien Maison

Ville Casanova (20250)

Surface 521 m²

Pièces 13

Surface terrain 3 000 m²

Chambres 8


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE D 182 kWh/m² .an

GES E 40 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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