Sur les hauteurs de Cabris, dans un domaine au calme, venez découvrir cette villa très bien entretenue de 9 pièces et 300 m2 édifiée sur un terrain clos de 1100 m2 avec vue panoramique sur l'arrière pays Grassois s'étendant jusqu'à la mer et les îles de Lérins.

Idéale pour une famille nombreuse, la villa est composée de 3 niveaux :

- En rez de jardin : un premier appartement 3 pièces d'environ 65 m2 avec séjour/salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bains avec toilette.

Egalement à ce niveau, 3 chambres, une salle de bains avec toilette et une buanderie.

Un ascenseur permet d'accéder au 1er étage, idéal pour une personne à mobilité réduite.

- Au 1er étage : une entrée dessert un vaste salon/salle à manger lumineux avec cheminée insert en pierre de plus de 60 m2.

Orienté plein sud, il s'ouvre sur une large terrasse semi couverte avec une magnifique vue jusqu'à la mer.

Egalement à cet étage : une cuisine équipée et aménagée semi ouverte, un espace dressing et un toilette.

- Au 2ème étage : un palier actuellement aménagé en bureau dessert 2 chambres en suite avec leurs salles de bains privatives de 23 et 28m2.

Le jardin arboré et aménagé avec goût invite à la détente et aux moments en famille ou entre amis avec son espace piscine (5x10 m) et sa large plage ensoleillé du matin au soir.

Côté sud, une spacieuse terrasse de plus de 60m2 avec vue sur la piscine et la mer, côté Nord, une terrasse de 45 m2 avec cuisine d'été abritée composée d'un barbecue et d'un four à pizza.

Pour les amoureux de nature, un portillon permet d'accéder directement à la forêt et au GR 51.

Un garage et de nombreuses places de stationnement dans la propriété.

Menuiseries bois double vitrage, chauffage central avec chaudière fioul récente et pompe à chaleur (à faire réviser), assainissement tout à l'égout, fibre optique à venir (fin 2023), climatisation au rez-de-jardin, toiture rénovée, ravalement de façade de 2020.

Copropriété composée de 27 lots gérée par une ASL avec charges mensuelles d'environ 70 euros.

Taxe foncière : 2530 euros.

Consommation énergétique : 192 kWh/m²/an (D)

Emission de gaz à effet de serre : 15 kg/m²/an (C)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390 et 4680 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne BORNET, au ou par mail :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne BORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC grasse 519182091 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Pour visiter cette villa à vendre près de Grasse, Cannes, Antibes et Nice, Propriétés Privées Grasse vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 20h et le samedi de 9h à 12h sur rendez-vous.

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Mandat réf : 340465 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 27 lots ().

Charges annuelles : 280 euros.

Anne BORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grasse 519182091 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Cabris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 340465ABOR0209ABOR - Date : 03/09/2024