675 000 €

Vente Maison Bourg-Saint-Andéol - 4 chambres

07700 - Bourg-Saint-Andéol

233m² 10 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Magnifique Bastide très lumineuse, offrant de beaux volumes, composée comme suit:

Le rez-de-chaussée dessert une entrée avec dressing et toilettes invités, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger et en suivant, une belle pièce de vie avec cheminée (et insert), un bureau-bibliothèque puis une chambre parentale avec son dressing et sa salle de bain et ses toilettes, le tout ouvert sur la terrasse du jardin offrant la vue sur le Mont Ventoux et la Plaine du Rhône.

Vous découvrirez également une buanderie spacieuse, un cellier et plusieurs pièces annexes.

L'agencement bien pensé de cette superbe villa où toutes les pièces sont ouvertes sur une vaste terrasse de plus de 70m² la rende conviviale et facile à vivre.

A l'étage, le palier dessert quatre grandes chambres (ou trois chambres et un bureau supplémentaire), une salle d'eau, des toilettes séparés, un dressing ainsi qu'un bureau sur le palier, permettant ainsi de laisser de l'indépendance aux enfants.

La maison construite en 2002 est bâtie sur un terrain clos, arboré et paysagé de 3320m², plus 590m² de chemin d'accès.

Vous serez séduit par la piscine sécurisée et abritée de 11m par 5m, utilisable sans chauffage de mars à octobre et par la cuisine d'été également entièrement équipée (plancha, grill, friteuse, table de cuisson à 4 feux ...), et ses magnifiques piliers en pierre du Gard et ses poutres apparentes.

Elle dispose également d'un garage motorisé à distance,, doté d'une mezzanine, d'un abri voiture, d'un atelier et d'une véritable cave à vin. La maison est construite sur un vide sanitaire de 80cm sur toute sa surface.

Coté Sud, vous apprécierez la vue imprenable sur la vallée du Rhône et les vignes environnantes.

Cette villa offre des prestations idéales pour une vie de famille grâce à son architecture moderne et chaleureuse, ses deux salles de bains, ses quatre toilettes séparés et ses nombreux rangements.

De plus, vous bénéficierez d'un forage parfaitement fonctionnel, d'un arrosage automatique et d'un robot à gazon, tous les deux programmable par internet, d'un adoucisseur d'eau et de plusieurs modes de chauffage (climatisation réversible, chaudière ou cheminée avec insert) panneaux solaires qui alimentent une partie de la production d'eau chaude et enfin d'un portail électrique avec ouverture à distance.

Bourg St Andéol, proche de Montélimar au Nord et d'Avignon au sud, se situe à 20 minutes de l'autoroute A7, 30 minutes du TGV ou encore 1H30 de l'aéroport de Marseille, et dispose de plusieurs lycées, collèges et écoles.

Située au sud de l'Ardèche, Bourg St Andéol propose un climat similaire à celui de la Drome Provençale.

A visiter sans tarder!

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 362 097 - Greffe de AUBENAS) Angélique HUGUES Entrepreneur individuel - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.777011)


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Garage
Cheminée
Cave
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 675 000 €

Type de bien Maison

Ville Bourg-Saint-Andéol (07700)

Surface 233 m²

Pièces 10

Surface terrain 3 319 m²

Chambres 4

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 133 kWh/m² .an

GES C 29 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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SAS CAPI FRANCE
IMMEUBLE DIVER CITY 639, RUE DU MAS DE VERCHANT
34170 CASTELNAU-LE-LEZ

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