625 000 €

Maison Argentan - 4 chambres

61200 - Argentan

180m² 7 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Dans les boucles pittoresques de l'Orne, en Suisse Normande, cette magnifique propriété équestre de 8,23 hectares est un véritable havre de paix, offrant des installations complètes et adaptées à un petit élevage, une écurie de propriétaires ou un cavalier professionnel.

Le tout, dans un environnement sauvage et préservé, à proximité d'Argentan et Falaise Les installations équestres sont à la hauteur des attentes des passionnés de chevaux : - Deux bâtiments comprenant au total 19 boxes grand boxes.

- Un manège de 50 x 25 m, dont un tiers est ouverts.

- Un rond de longe / havrincourt de 18 x 30 m.

- plusieurs paddocks avec abris.

- Une piste en sable de Vignats de 800 m - Un solarium pour le bien être des chevaux.

- Selleries, graineteries et greniers.

La maison, est un véritable bijou en pierres de pays.

Spacieuse, lumineuse et chaleureuse, elle offre 180 m² sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une buanderie, d'un WC, d'une grande cuisine aménagée, salle à manger/bibliothèque de 35 m², et d'un salon convivial avec cheminée en pierre, pièce maîtresse de la maison.

À l'étage, un grand palier dessert un petit bureau, 4 chambres et une salle de douche.

À l'extérieur, vous trouverez un potager, une ancienne boulangerie qui a été réaménagée en chaufferie-buanderie.

Cette propriété offre un cadre exceptionnel pour vivre avec ses chevaux, travailler dans un environnement naturel et profiter de la proximité des chemins de randonnée GR.

De plus, elle est située dans un secteur protégé (Aire de Mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine), ce qui garantit la préservation du patrimoine environnant.

Toute modification de l'habitation doit être validée par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).

Un lieu rare et idéal pour ceux en quête de tranquillité, de nature et d'équipements de qualité pour leurs activités équestres.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 024139..., Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux.

Plus d'informations sur (réf.

85024139...).

Honoraires : 25 000 TTC (4,17 %) inclus charge acquéreur (600 000 hors honoraires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Divers ventes

Réf : 85002115172 - Date : 11/11/2024

LES ATOUTS

Box

CARACTÉRISTIQUES

Prix 625 000 €

Type de bien Maison

Ville Argentan (61200)

Pièces 7

Surface habitable 180 m²

Surface terrain 83 000 m²

Chambres 4

Salles de bain 1

Type de cuisine Cuisine aménagée et équipée

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE E 255 kWh/m² .an

GES E 68 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 1146 avis )

Une très haute éthique humaine et professionnelle

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Mme NEBOUT est une personne très avenante et à l'écoute de notre demande, elle est très réactive et toujours présente. Je vous la recommande comme agent immobilier

Réponse : Madame S., Merci beaucoup pour votre avis et votre recommandation. J’ai été ravie de pouvoir vous accompagner dans la vente de votre maison à Bordères-sur-l'Échez et je vous remercie sincèrement pour votre confiance tout au long de cette démarche. Votre satisfaction et celle des acquéreurs est ma plus belle récompense et je reste bien entendu disponible si vous avez besoin. Au plaisir de vous revoir.