685 000 €

Vente Maison Argentan

61200 - Argentan

305m² Gge

DESCRIPTIF

Ref.3995 : Ferme - manoir du 17e siècle dans l'Orne.

Cette charmante propriété se situe en campagne au Sud du département de l'Orne , en avant-garde de la célèbre Suisse Normande ,terre de sites touristiques d'exception.

Fierté d'une petite commune rurale de 255 habitants , gît au milieu de nulle part cette propriété au charme incontestable née d'un environnement voué au bien-être et au bon-vivre.

Les villes de ressources sont rapidement accessibles et offrent de nombreuses facilités de communications routières et ferroviaires. Par son implantation discrète et préservée ce domaine saura assurer à ses futurs propriétaires un cadre de vie familiale ou professionnelle de grande qualité. L'acquisition de la propriété voisine et de terres supplémentaires est envisageable, reconstituant ainsi la splendeur de la Seigneurie originelle du XIIème siècle...

Conçu de manière défensive en forme de cour carrée protégée de hauts murs en pierre à entrée unique par un porche à double-passages, cet ensemble de bâtiments d'une grande homogénéité met en valeur une vaste cour d'honneur protégée par les douves séparatives de la seigneurie voisine.

L'ensemble s'articule autour d'un logis principal édifié en granit sur 3 niveaux et surmonté d'une toiture à 4 pans en tuileaux plats. 3 lucarnes à frontons de pierre décorent la façade principale axée Sud-Ouest ; l'arrière, plus protégé, laisse découvrir 2 hautes cheminées atypiques.

La grande cour d'honneur a conservé un espace enherbé et boisé qui vient rompre agréablement l'imposante succession de dépendances et leur inévitable minéralité.

L'ensemble est d'une unité parfaite ayant bénéficié d'une restauration de grande qualité qui aujourd'hui n'appelle qu'à la contemplation.

Le logis est d'une surface habitable de l'ordre de 305m² ainsi distribuée :

Au rez-de-chaussée : entrée centrale avec départ d'escalier en granit. wc, en partie droite salon avec cheminée monumentale en granit de 32m² ; chambre à suivre (actuel bureau) de 18m² adossée à une salle d'eau.

A l'arrière dégagement/vestiaire et wc. Hauteur sous plafond à 2,90m.

En partie gauche vaste salle à manger avec cheminée monumentale en granit de 48m², cuisine de 24m², et arrière-cuisine de 10m² à suivre.

A l'étage : palier distribuant à droite une chambre parquetée de 30m² avec cheminée/salle d'eau / wc attenante, chambre de 15m² en enfilade. A gauche : passage équipé d'un dressing accédant à une autre chambre parquetée de 25m² avec cheminée, adossée à une salle de bains équipée d'une douche et de wc. Hauteur sous plafond : 2,90m.

Combles : surface intégrale avec sol en torchis isolé (7cm) + laine de roche (30cm) + panneaux bois.

Superbe charpente en chêne surmontée de « croix de Saint-André ». Nombreuses possibilités d'aménagement, sans grande hauteur sous arbalétriers.

Les dépendances couronnent la cour d'honneur de part et d'autre du logis.

Dans la continuité gauche du logis : chaufferie/écuries/atelier (toiture arrière à remanier).

A l'équerre :Grand débarras /anciennes écuries pavées de brique/charetterie . Serre extérieure.

Dans la continuité droite du logis : cave à vins/vaste garage avec mezzanine ;

A l'équerre : Etable avec grenier/ Porche d'entrée/ancien pressoir avec étages .

Bâtiment à ciel ouvert avec subsistance de belles arches en pierre.

Les dépendances sont en bon état général de maçonnerie et de toiture , et sont pour la plupart équipées d'électricité. Elles constituent un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour le logis principal duquel elles sont facilement accessibles.

La parfaite réalisation du jointoiement met parfaitement en valeur cet ensemble structuré, bellement rehaussé par l'unité des peintures choisies pour les ouvrants...

Nous sommes bien au XVIIème siècle ...bercés par Louis XVI .

La cour d'honneur constitue l'essentiel du paysage, par moitié empierrée, par moitié

enherbée. La fraicheur des douves toutes proches a favorisé la plantation d'un rideau d'arbres (prunus, laurier, bouleau, if, conifère) évacuant tout vis-à-vis possible sur la propriété voisine.

Les dépendances sont ceinturées d'une bande de terrain dédié au potager et à quelques arbres fruitiers (pommier, poirier, prunier, cerisier, mirabellier)...

Les alentours proches sont en culture entrecoupés d'herbages, à perte de vue.

Aucunes nuisances visuelles, sonores ou olfactives ne viennent troubler ces lieux qui rappellent par leur quiétude que la richesse du patrimoine trouve bien souvent ses racines dans la ruralité.

La propriété n'est grevée d'aucune servitude.

Elle est constituée d'une emprise foncière de 77a 25ca.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR :

Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512 .

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LES ATOUTS

Garage

CARACTÉRISTIQUES

Prix 685 000 €

Type de bien Maison

Ville Argentan (61200)

Surface 305 m²

Surface terrain 7 725 m²

Type de cuisine Cuisine séparée

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE DPE non fourni

GES GES non fourni


LOCALISATION


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LE NAIL ET ASSOCIÉS
BAT H - RUE ALBERT EINSTEIN
53810 CHANGE

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