2 395 000 €

Vente Maison Annecy - 6 chambres

74000 - Annecy

350m² 8 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

Naves Parmelan, au calme à seulement 10min d'ANNECY, Magnifique villa d'architecte 8 pièces d'environ 350m² implantée sur un terrain clos de 1700m².

Vous serez immédiatement séduits par les volumes et les prestations haut de gamme de cette propriété.

La villa se décompose en 2 parties distinctes, dont un ensemble destiné à la location saisonnière si besoin.

Une première partie:

Entrée, salon séjour avec insert ouvrant sur une splendide cuisine équipée, une chambre parentale avec salle de bains, terrasse et piscine 4x9m, pool house.

A l'étage par de beaux escaliers bois/métal, 3 chambres possédant chacune une salle d'eau ou une salle de bains.

Un salle de cinéma, une salle de sport, une grande cave et un double garage complètent cette partie.

Une seconde partie:

Entrée, salon séjour avec insert, cuisine équipée, 2 chambres avec salle d'eau privatives, terrasse et piscine 2,5x4m

Cette partie est aménagée de façon à accueillir une location meublée touristique (rendement locatif de 60000€ annuel)

Cette villa bénéficie d'une exposition optimale, et vous pourrez profiter de beaux couchers de soleil sur sa magnifique terrasse.

Fibre optique, volets BSO, cave à vin vitrée dans le salon.

Chauffage au sol électrique et inserts.

Ce petit paradis se situe à seulement 10min du Lac d'Annecy..

Vous serez enchanté par l'excellente exposition de cette propriété et de son calme.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.781347)


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Garage
Cheminée
Sous-sol
Cave

CARACTÉRISTIQUES

Prix 2 395 000 €

Type de bien Maison

Ville Annecy (74000)

Surface 350 m²

Pièces 8

Surface terrain 1 770 m²

Chambres 6

Salles de bain 6

Salles d'eau 6

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE D 180 kWh/m² .an

GES B 9 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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SAS CAPI FRANCE
IMMEUBLE DIVER CITY 639, RUE DU MAS DE VERCHANT
34170 CASTELNAU-LE-LEZ

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