Au coeur de la Meignanne, commune avec toutes les commodités, ensemble immobilier divisible comprenant :

- Maison familiale indépendante avec 5 chambres et jardin arboré sans vis à vis de 550 m² (terrain piscinable)

- 2 appartements avec stationnements prêts à louer (revenus locatifs 1000€ par mois)

- Local professionnel (revenu 600€ par mois)

Venez découvrir et poser vos valises dans ce superbe ensemble immobilier aux prestations soignées bénéficiant d'un accès facile et rapide à Angers en 10 minutes et situé à 4 kms de l'A11.

Actuellement composé d'une maison d'habitation, d'un local commercial et de 2 appartements cet ensemble est complètement modulable en fonction de vos besoins car les espaces sont indépendants les uns des autres.

Les revenus locatifs pour la partie professionnelle ainsi que les 2 appartements sont estimés de 1600€ par mois.

La maison d'habitation d'une superficie de près de 200 m² a été entièrement rénovée!

Dès l'entrée, vous profitez d'une pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, un bel espace salle à manger, un coin salon avec sa cheminée ! Ouverte sur la terrasse de 70 m² et sur le jardin entièrement clos et arboré, grâce à une grande baie vitrée, cette pièce saura vous séduire !

Un espace nuit au rez-de-chaussée comprenant 2 chambres dont une avec accès direct au jacuzzi extérieur, un dressing et une salle de bain permet un vie de plain-pied confortable ! Un WC séparé ainsi qu'un garage avec un coin buanderie viennent compléter ce niveau.

A l'étage, un très grand palier de 13,5m² pourra accueillir un bureau ou un espace de jeux ! 2 belles chambres, une salle d'eau avec WC séparé et un espace de rangement se trouvent également à ce niveau.

Une pièce complémentaire indépendante de 19 m² comprenant un point d'eau sera l'endroit idéal pour télé-travailler !

A l'extérieur, dans le prolongement de la terrasse, une cuisine d'été vient parfaire cet espace très bien agencé et sans vis-à-vis.

Prestations de qualité pour cette maison avec la climatisation réversible, les volets électriques y compris pour les Velux ainsi que les bouches de répartition de chaleur reliées à la cheminée en insert...

Les 2 appartements de 28m² et 42m² permettant d'obtenir des revenus locatifs de 1000€/mois environ sont prêts à louer. Ils disposent chacun d'un coin cuisine, d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.

Le local professionnel de 65m² dispose d'une zone d'accueil, de 2 pièces séparées, d'un WC, d'une salle de bain avec douche et hammam. Il conviendra parfaitement a une activité libérale (médecin, kinésithérapeute, dentiste...) !

Contactez-moi et découvrons ensemble cette propriété !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 662 454 - Greffe de ANGERS) Claire GABORIEAU Entrepreneur Individuel - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.794466)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 340931021624 - Date : 16/12/2022