Réf. 3509  Belle propriété équestre à 15km d'Angers.

A 15 kilomètres d'Angers par la voie rapide, ravissante propriété nichée dans un coin de campagne de très belle qualité, à l'orée d'une forêt permettant des dizaines de kilomètre de promenade, à pied ou à cheval.

Le village offre les commerces nécessaires, tandis qu'Angers où l'on peut se rendre quotidiennement donne accès à tous moyens de transport et commerces.

La propriété est constituée tout d'abord d'une confortable longère, avec :

Au rez-de-chaussée une entrée avec le départ d'escalier en chêne, un grand salon doté d'une cheminée monumentale, poutres apparentes, une cuisine équipée et contemporaine avec un espace repas, ouverte sur un préau donnant lui-même sur la piscine, 2 chambres, une salle de bain avec douche, un wc.

A l'étage: 2 chambres, 2 salles de douche et un long salon d'étage mansardé laissant apparaitre une belle charpente en chêne.

Le bâtiment est prolongé par la chaufferie.

Les bâtiments de communs forment une cour bien entretenue.

On y trouve  :

Le bâtiment dit de la graineterie, en pierre et couvert d'ardoise, (ancienne petite étable à vache) qui sert de remise. Il est agrandi d'un confortable logement de deux pièces ;

Le hangar sur poteau métallique pour le matériel et le fourrage;

Les 18 boxes, répartis sur trois rangées ; La destination de certains a été modifié en sellerie, garage, remise ou encore de local à cuve à fuel.

15ha 62a 57ca constituent l'ensemble de la propriété.

Sont compris les abords des bâtiments soigneusement aménagés et entretenus, le jardin d'agrément autour de l'habitation, clos, qui comprend la piscine située au bout du préau, la carrière et rond de longe.

Le reste est un bel ensemble homogène de prairies libres de location, bordé par la foret. Ces terrains forment, avec la forêt, un parfait périmètre qui assure la protection des bâtiments et sécurise la qualité de l'environnement. Les haies bocagères et vieux chemins pour la plupart subsistent.

Cabinet LE NAIL - Maine-et-Loire - M.Lodoïs HUBERT :

Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.

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Réf : NA4-920 - Date : 29/10/2022