756 000 €

Vente Maison Angers

49000 - Angers

500m² Gge

DESCRIPTIF

Ref.3986 : Maison de caractère à vendre en Maine-et-Loire

C'est au cour d'un charmant village historique du Maine Angevin que se trouve cette agréable propriété familiale et son ancien presbytère entièrement restauré avec goût et authenticité.

Située à 30 km d'Angers, 50 km de Laval et 75 km du Mans, son implantation géographique lui confère une position idéale, à distance raisonnable des grandes métropoles et des grands axes routiers régionaux tout en étant baignée à la fois du charme historique des petites villes et villages typiques du Haut Anjou.

Le village offre les premiers commerces de nécessités (superette, dépôt de pain, poste, restaurants) et possède son école et sa crèche. Plusieurs villes ressource se trouvent à des distances variant entre 6 km et 20 km.

Angers, pôle économique et culturel se situe à 30 minutes et offre une excellente desserte ferroviaire avec sa gare TGV qui relie Paris en 1h30 et autoroutière (A11, A87). Sablé sur Sarthe avec sa gare SNCF (Paris en 1h30) est accessible en moins de 20 minutes.

La région offre de nombreuses autres activités culturelles et sportives emblématiques comme le golf de Champigné situé à proximité.

Edifié en pierre enduite sous ardoise sur trois niveaux, cet ancien presbytère de 500m² environ se distribue comme suit.

Au rez-de-chaussée (3,20 m sous plafond) : un vestibule en guise d'entrée desservant un dégagement d'où s'érige l'escalier principal. Comme dans l'ensemble des pièces, on y trouve des sols en terre cuite et poutraison apparente. Sur la gauche un grand salon/salle à manger avec cheminée en tuffeau menant à une grande cuisine, un bureau, une arrière cuisine.

Au-delà, une piscine intérieure chauffée (4x7) avec pool house et hammam attenant. A droite, un salon avec cheminée en tuffeau donnant accès à un boudoir avec cheminée en marbre. Les pièces de vie du rez-de-chaussée bénéficient d'une agréable lumière grâce aux nombreuses ouvertures permettant également d'accéder à l'extérieur facilement depuis la plupart des pièces principales.

Au 1er étage : palier avec à gauche 4 chambres et 2 salles de bains attenantes. A droite, 3 chambres et 2 salles de bains/wc. On y trouve des sols en terre cuite mais aussi de jolis parquets de chêne à pointes de diamants, poutraison apparente.

Au 2nd étage : grenier aménageable

Sous-sol

Dans le parc, une dépendance rénovée en 2010, servant aujourd'hui de gîte, est constituée d'un grand séjour, d'une mezzanine, de deux chambres et d'une salle de bains.

Une deuxième dépendance comporte un atelier avec garage pour deux voitures + étage.

D'une surface de 1993 m², le parc, bordé de murs en pierre, est joliment arboré de belles essences. Un potager et des arbres fruitiers ( figues, kakis, kiwis, pommes, poires, noisetiers...) viennent compléter l'ensemble.

Logement à consommation énergétique excessive : F

Cabinet LE NAIL - Maine-et-Loire - Mr. Lodoïs HUBERT : +33

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LES ATOUTS

Piscine
Garage

CARACTÉRISTIQUES

Prix 756 000 €

Type de bien Maison

Ville Angers (49000)

Surface 500 m²

Surface terrain 1 993 m²

Type de cuisine Cuisine séparée

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE DPE non fourni

GES GES non fourni


LOCALISATION


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LE NAIL ET ASSOCIÉS
BAT H - RUE ALBERT EINSTEIN
53810 CHANGE

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