550 000 €

Vente Maison Amilly - 4 chambres

45200 - Amilly

200m² 8 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

AMILLY 45200 - Secteur Viroy, 5 mn à pied des commerces - Karine MAMANE vous invite à découvrir AU CALME, cette superbe propriété composée d'un CORPS DE FERME de 200 m2 rénové avec goût, 3 CHAMBRES, BUREAU - Une MAISON d'AMIS 60 m2 environ 2 CHAMBRES et ses DEPENDANCES sur 3200 m2 de terrain paysagé SANS VIS-A-VIS ! Maison principale: Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, communiquant avec la salle à manger semi-ouverte (poutres et briques rouges), magnifique salon cathédrale de 60 m2 environ, avec cheminée, tomettes offrant un bel espace de convivialité baigné de lumière, donnant sur une charmante terrasse pavée et jardin. Un couloir distribue 3 grandes chambres avec salles d'eau privatives à chacune, 2 wc indépendants, cellier. A l'étage : un chaleureux espace mezzanine aménagé en salon, 2 pièces (mansardées) en enfilades permettent d'accueillir une chambre, un bureau ou un espace de jeux suivant vos envies, WC avec lave-mains, grenier isolé attenant. La maison d'amis de 60 m2 environ, dispose de 2 chambres et de tout le confort (cuisine, salle de bains et wc), grenier, une belle grange attenante de 80 m2 (faitage 6,80 m), peut recevoir des voitures et du bois de chauffage, 2 ateliers attenants pour les bricoleurs, grenier en partie, charmante pièce annexe de 20 m2 avec cheminée (ancien four à pains), abris à cochons. Et enfin, une terrasse couverte de 65 m2, avec barbecue vous permettra de prolonger les soirées d'été et moments de convivialité en profitant du parc arboré, nombreux arbres fruitiers et de la tranquillité des lieux, le tout sur un terrain de 3200 m2 clos de murs en partie et PISCINABLE. Maison bénéficiant d'un EXCELLENT NIVEAU d'ISOLATION. Prestations de qualité, fenêtres PVC double vitrage, portail motorisé, chauffage gaz de ville... En HABITATION PRINCIPALE, RÉSIDENCE SECONDAIRE ou pourrait convenir à la création d'une activité de GÎTE, CHAMBRES D'HÔTES, beaucoup de potentiel...

MAISON HABITABLE DE SUITE SANS AUCUN TRAVAUX ! 5 mn des commerces, hôpital, supermarché, pharmacies, médecins, écoles maternelles et primaires, collège, transports scolaires pour collège et lycées... 8 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RN60/ RN7, 5 mn autoroute (A6) et A19. Propriété de caractère à visiter, pour en apprécier pleinement son charme et son bien être.

Budget : 550 000 euros Honoraires charge Vendeur.

Consommation énergétique : C 112 kWh/m2/an

Emission de gaz à effet de serre : C 15 CO2/m2/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1530euros et 2120euros, année de référence des prix de l'énergie 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au ou par courriel à . Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat EXCLUSIF réf : 309471 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .


LES ATOUTS

Terrasse
Cheminée
Grenier
Cave
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 550 000 €

Type de bien Maison

Ville Amilly (45200)

Surface 200 m²

Pièces 8

Surface terrain 3 209 m²

Chambres 4

Salles de bain 1

Salles d'eau 2

Type de cuisine Cuisine séparée


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 112 kWh/m² .an

GES C 15 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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PROPRIETES PRIVEES
44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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