Vente Hôtel particulier Alençon - 7 chambres

Réf. 4035: ELEGANT HOTEL PARTICULIER XVIIème ISMH DANS L'ORNE.

La ville d'Alençon, préfecture du département de l'Orne, est située aux portes immédiates du célèbre Parc Naturel du Perche, symbole d'une campagne luxuriante et protectrice d'un terroir authentique. Grâce à une implantation au cour de la ville, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate de la plupart des infrastructures administratives, économiques et commerciales.

Aux pieds de la basilique et du marché bihebdomadaire, au sein des rues piétonnes permettant

une vie quotidienne à pieds (commerces, gare, hôpital, écoles, collèges, lycées) à moins de 10mn, ne

serait-ce pas un « petit morceau de campagne en ville » ?

Les accès autoroutiers et ferroviaires sont proches et constituent un véritable carrefour de communication pour les axes Paris -Bretagne / Rouen -Touraine.

Situé dans le centre historique piétonnier à proximité du château des Ducs d'Alençon, ce qui

lui procure toute protection, cet imposant hôtel particulier s'enrichit d'un jardin intérieur et

de dépendances assurant toute intimité et une totale sécurité.

Parfaitement adaptée pour une grande famille, cette propriété offrira aussi l'exceptionnel potentiel recherché par une profession libérale, artisanale ou hôtelière.

Le premier acte connu de la propriété date de 1627,de l'époque huguenote du quartier, avec , à suivre au cours des XVII-XVIII-XIXème siècles, des propriétaires et hôtes représentant tout ce que compte comme familles Alençonnaises de premier plan (noblesse et bourgeoisie) couvrant les domaines politique, économique et culturel de la ville, jusqu'à 1888 et l'arrivée d'un couple qui laissera à la maison son nom actuel dans les livres.

La rue de cet hôtel particulier est évoquée par Balzac dans son roman « la vieille fille », laissant penser que ces lieux aient pu lui servir de modèle...

L'historique de la maison a été patiemment retracé de la première pierre à ce jour, et consigné dans un document magnifiquement renseigné et illustré.

C'est en 2018 que le propriétaire actuel fait l'acquisition de cet hôtel particulier , projetant d'y apporter sous couvert de sa passion, toute l'énergie nécessaire pour magnifier les lieux , sous l'oil averti et bienveillant de l'architecte des bâtiments de France . La volonté d'une transmission familiale de patrimoine l'incite aujourd'hui à passer le flambeau.

Cet hôtel particulier est l'ouvre de 3 siècles d'enrichissement de sa structure générale, aujourd'hui achevée et se présentant sous la forme d'un corps principal avec retour en encoignure mettant en valeur une belle porte cochère.

Edifié en pierre sur 3 niveaux et surélevé d'une couverture ardoisée aux formes asymétriques, orné de nombreux ouvrants et de plusieurs cheminées, cet hôtel particulier dégage toute l'harmonie propre au XVIIIème siècle fort d'un parfait équilibre aux proportions raisonnables.

D'une surface habitable de l'ordre de 450 m²,il est ainsi distribué :

*Cave intégrale en sous-sol , respirante et parfaitement saine grâce à une ventilation naturelle efficace et à une isolation supérieure totale récemment réalisée. Constituée de diverses pièces dont chaufferie, chauffe-eau, cave à vins et débarras.

*Rez-de-chaussée :entrée principale par un bel escalier en pierre monumental situé à l'encoignure de l'édifice,ouvrant sur un vaste vestibule(cabochons) à escalier de chêne orné d'une rampe en fer forgé remarquable.

Accès vers la cave.

En partie droite grande cuisine équipée (piano) /salle à manger (39 m²)-sol à cabochons / murs peints.

Arrière-cuisine carrelée en retrait (16 m²) - Accès à un ascenseur desservant le 1er étage.

En partie gauche petit salon aménagé en bureau (22 m²) - parquet point de Hongrie/boiseries + toile/cheminée en marbre (non fonctionnelle) et trumeaux à thèmes chasse. Inscription ISMH de cette pièce (1960).

Accès direct au grand salon (47 m²) - parquets « Versailles »/boiseries d'époque / cheminée marbre (non fonctionnelle)/glaces surmontées de trumeaux ornés de toiles peintes représentant des scènes d'enfance et des paysages faussement rustiques .Dégagement arrière menant aux futures « commodités ».

Le grand salon est également inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques (1960).

Belle hauteur sous plafond d'une moyenne de 3,75 m.

1er étage : un palier dessert sur sa gauche un salon/bibliothèque (35 m²) avec coin bureau - Cisal sur plancher.

Petite chambre en enfilade (11 m²) avec cabinet de toilette (2,80 m²) - parquet point de Hongrie/Boiseries /trumeau sur cheminée. Salle d'eau avec WC indépendant (16 m²) - carrelage. Arrivée de l'ascenseur.

Sur la droite , dégagement avec placards-parquet chêne (13 m²). Salle de bains + douche + WC (18 m²)-carrelée.

Grande chambre en cours d'aménagement (48 m²) - parquet point de Hongrie/boiseries/trumeau/cheminée.

Hauteur moyenne de l'étage entre 3,13 et 3,18 m.

2ème étage :palier ouvert sur un couloir traversant desservant à gauche 3 chambres dont une avec lavabo.

Salle d'eau avec WC indépendant.

Sur partie droite, couloir desservant une chambre à réhabiliter et un grand dortoir (48 m²) à rénover.

Accès à un grenier de stockage.

Hauteur sous plafond moyenne de 2,54 m.

Les dépendances se constituent de:

1) Anciennes écuries : situées au fond du jardin et constituées d'un beau bâtiment en pierre jointée sous toiture ardoise, comportant 3 portes cochères en alcôve .

L'ensemble est divisé en 2 parties distinctes , respectivement de 14 et 74 m² ; l'une est aujourd'hui à

usage de garage motos et cycles (poêle à bois) et comporte un petit espace en mezzanine.

L'autre se présente sous un vaste espace permettant d'accueillir au maximum 3 véhicules savamment rangés. Un étage à clair-bois pourrait être aménagé sur l'ensemble .Hauteur sous poutres à 3,75m.

Dalle béton/murs enduits et portes sont d'une restauration récente. Présence d'électricité.

2) L'orangerie : située en équerre des écuries et constituée d'un soubassement en briques surmonté de verrière en métal et couverte de panneaux translucides. D'une surface d'environ 40 m² sous une hauteur comprise entre 3m et 3,50m.Eau et électricité en réservation à la jonction des 2 bâtiments.

Connexion existante entre les 2 bâtiments.

D'environ 500 m² totalement clos de hauts murs, le jardin est partagé entre zones pavées ou gravillonnées, délimitant une pelouse agrémentée de fleurs et plantations basses. Quelques fruitiers (pommiers et poiriers) viennent compléter la végétalisation des lieux , dessinés par un certain Philippe Dubreuil, architecte-paysagiste de renom.

Une agréable terrasse exposée plein Sud et attenante au grand salon laisse imaginer la rare qualité de vie dont pourront se prévaloir les futurs heureux propriétaires des lieux.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : +33

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NA4-1450 - Date : 19/11/2022