Vente Château Courbiac - 10 chambres

iad France - Delphine Majou ( ) vous propose : Un vrai château fort médiéval à taille humaine.

En Lot-et-Garonne, aux confins de deux régions (Aquitaine et Midi-Pyrénées) et de deux départements (Lot et Tarn-et-Garonne). Équidistant (45 minutes) d'Agen (gare et aéroport), de Castelsarrasin avec accès à l'autoroute Toulouse (50 mins) Bordeaux (1h40) et de Cahors (gare). Au cOEur du Quercy, avec son histoire, ses bastides, vallées, ruisseaux, forêts, et les pelouses sèches parsemées d'orchidées et tulipes sauvages des coteaux du Pays de Serres.

Un chemin blanc serpente en montant jusqu'au château devant lequel on se gare sur la barbacane d'origine. Devant soi l’impressionnante fortification avec ses tours carrées jumelles, et leurs échauguettes, tours percées de canonnières. A gauche, falaises et tout autour forêts et prairies.

Conçu sur un plan rectangulaire classique, le Château est une forteresse authentique. La structure actuelle date du XIVe siècle (au moins) et fut remaniée à la Renaissance pour assurer plus de confort , des fenêtres à meneaux remplacèrent les archères. Des tours rondes 'protègent' les façades Ouest et Sud mais la tour carrée du côté Est fut détruite pendant les guerres de religion.

Le principal corps de bâtiment sied sur deux caves voûtées. Une partie importante de la structure fut détruite au XVIe siècle donnant place à la cour centrale actuelle et la galerie vitrée (19 m) construite en 1711 et utilisée comme séchoir à fruits !

Après 7 ans de travaux de restauration qui visaient à respecter le caractère du bâtiment, la propriété a été entretenue par des professionnels. Elle consiste en trois ou quatre entités indépendantes ou une grande habitation. Il y a peu de temps il y avait une activité de chambres et table d'hôtes et ainsi, suivant la disposition du bâtiment, il est divisé en parties publique et privée.

Le côté privé (sud-ouest) consiste en 3 grandes chambres, 2 séjours avec grandes cheminées, 2 salles de bain avec toilettes, bureau et grande cuisine équipée de matériel professionnel. De belles pièces avec de superbes plafonds à la française.

Lieux accueillant les hôtes : une grande salle de réception (30 personnes) avec accès à la cuisine, 4 grandes baies à meneaux et une cheminée imposante , 4 grandes chambres – dont une sur deux niveaux de la tour carrée la plus grande – avec canonnières et autres éléments architecturaux intéressants – et 2 chambres plus petites dans la Tour Ronde. Un large escalier Renaissance (monolithe) mène à l'étage au-dessus avec mezzanine voûtée ce qui donne accès à :

L’Appartement : qui est totalement indépendant et consiste en 2 chambres, salle de bain, cuisine et salon/salle à manger avec belles vues sur la Cour, les toitures, la colline et les falaises. De l'autre côté de la cour se trouve :

Le Gîte, lui aussi indépendant. Autrefois il s'agissait des écuries (XVIIe siècle) et de la boulangerie (XIVe siècle). L'étage consiste en 3 chambres, chacune avec salle de bain et toilettes. Au rez-de-chaussée, le salon donne sur une terrasse et jardin. A côté, la cuisine (moderne et équipée) avec salle à manger entre les deux fours à pain. Le tout est chauffé par le sol.

La grande piscine (16,64m x 6,68 m) est située au Sud à l'extérieur de la Cour. Le local technique contient les pompes et filtres nécessaires, avec douche et toilettes.

En outre, il y a de nombreux lieux de stockage, trois chaudières (2 à fuel, une à bois), des panneaux solaires pour l’eau chaude, côté privé. Au Nord, en bas du parking et du grand mur d'enceinte défensive se trouve la grande grange en pierre (environ 215 m2 environ) en bon état. La toiture fut refaite en 1947. Elle est desservie en eau et électricité.

Les terres : La propriété est vendue avec environ 5,7 Ha de forêts, falaise, prairies, ruisseau et bassins. Les terres entourent la propriété. Elle n'est donc pas dominée par une autre bâtisse et ne pourrait pas l'être. Autour des terres vendues avec le château sont entourées par des terres appartenant aux propriétaires actuels, elles consistent également en prairies et forêts. Ces terres sont en convention avec le CEN (Conservatoire des Espaces Naturels) et sont reconnues comme Site d'Intérêt Scientifique. Ceci n'a aucun impact sur un éventuel acquéreur qui sera libre de continuer ou non la convention avec le CEN. L'absence de contraintes, chose rare, concerne également le Château qui est répertorié à l’Inventaire National des Monuments Historiques mais n'est pas classé. Ce qui laisse libre cours à votre imagination...

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 549 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou EI (ID 65226), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Réf : 1128188 - Date : 25/10/2022