Appartement Saint-Mandé - 4 chambres - 165m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

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Laissez-vous séduire par le potentiel rare de ce superbe appartement familial de 6 pièces à rénover, idéalement niché au rez-de-chaussée d'une maison de maître confidentielle comprenant seulement trois logements.

Situé face au lac Daumesnil, au cœur du secteur très recherché à la lisière de Saint-Mandé et Paris 12ème, ce bien d'exception offre une qualité de vie unique, suspendue entre nature et effervescence urbaine.

Dès l'entrée, les volumes généreux de cet espace de 165 m² stimulent l'imagination.

Le grand séjour et la salle à manger adjacente dessinent le cadre parfait pour de futurs moments de convivialité en famille.

Côté nuit, l'appartement dispose actuellement de trois belles chambres, mais sa configuration modulable offre la possibilité d'en aménager jusqu'à 5 selon vos besoins.

Un bureau indépendant, baigné de lumière et ouvert sur un balcon privatif, offre un espace de télétravail ou de profession libérale idéal avec vue sur la verdure.

Deux salles de bains et une cuisine fonctionnelle complètent ce lieu de vie aux possibilités infinies.

Le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur, où la promesse d'une vie "comme à la campagne" prend tout son sens.

La cuisine s'ouvre sur une terrasse qui mène à une ravissante courette pavée, réservée à l'usage exclusif du rez-de-chaussée.

Avec son authentique four en pierre et son espace dînatoire, elle deviendra rapidement le théâtre de vos déjeuners estivaux.

En prolongement, vous accédez à un sublime jardin arboré à l'anglaise de 1000 m².

Ce véritable poumon vert, partagé harmonieusement entre les trois familles de la propriété, offre un terrain de jeu et de détente exceptionnel aux portes de Paris.

Pour parfaire le confort de cette propriété unique, le sous-sol abrite deux caves saines ainsi qu'un cellier idéal pour le stockage.

Enfin, deux places de stationnement sécurisées sous forme de boxes fermés dans le jardin viennent clore les prestations de ce bien rare sur le marché immobilier actuel.

Une opportunité patrimoniale exclusive pour les amoureux de nature et de projets sur-mesure.

Les + du bien : - Magnifique jardin - Aucun vis-à-vis - Jolie courette à usage privatif et isolée pour déjeuner - Beaucoup de charme - Balcon avec vue sur le bois de Vincennes - 2 parkings (boxes) - 2 caves + 1 cellier A noter :?? - Charges courantes : 6568€ / an - Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle électrique? - Etat du bien : à rénover? - Le bien est soumis au statut de copropriete? - 10 lots (dont 3 d'habitation)? - Lots n°10 et 11 (réunis)? - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle : 402 kWhEP/m2.an (F)?Estimation des emissions : 79 kg CO2/m2.an (F)? Prix de vente : 1 450 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 48 000 € représentant un total de 1 548 000 € (honoraires d'agence inclus).

VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :  https://www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20+33 1 89 04...2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.

Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI o RSAC Créteil 504 065 905

• Superbe jardin à l'anglaise pour des moments de détente et de nature.
• Courette privée idéale pour des déjeuners en toute intimité.

Bien rare de 165m² avec jardin à l'anglaise - Saint-Mandé - Lac Daumesnil

Réf : EGVA080616594160_2 - Date : 09/06/2026