iad France - Laurent Zerbib ( ) vous propose : *** Rue du Faubourg Saint-Martin, à 80 m de la Mairie et de la très commerçante et animée rue du Château d'Eau, bel appartement familial de 98 MÈTRES² au sol (95 MÈTRES² Loi Carrez), dans petite copropriété 1800 de 16 appartements. ***

On aime le charme authentique de l’ancien de ce 5 pièces typiquement parisien, traversant, avec jusqu'à 2,77 MÈTRES de hauteur de plafond , seul au 4e sans ascenseur, très lumineux, judicieusement agencé, au calme et à l’exposition parfaite est/ouest.

Ce bien, majoritairement recouvert d’un parquet chêne massif en point de Hongrie, se répartit en :

- Un très grand espace de 45 MÈTRES² composé d’une entrée, d’une salle à manger avec son poêle prussien et d’un grand séjour avec sa cheminée fonctionnelle.

- Une cuisine dinatoire séparée.

- Un judicieux cellier (transformable en salle d'eau).

- 3 chambres.

- Une salle de bains.

- Des WC séparés.

- Un grand dressing.

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La première photo de l'appartement est une simulation 3D vous proposant une suggestion d'aménagement tenant compte des volumes réels. *****

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Depuis l'appartement, vous êtes à 3 min. du Marché couvert Saint-Martin, à 6 min. de la Gare de l'Est, à 7 min. des Grands Boulevards, à 8 min. du Canal St-Martin ou encore à 10 min de la Place de la République.

Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants, 5 lignes de bus et 3 stations de métro.

Charges de copropriété : 233 Eur. mensuels.

Taxe Foncière : 2.004 Eur.

Chauffage et eau chaude individuels électriques.

Cuisson gaz.

Fibre Optique.

La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 233 € par mois (soit 2796 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 231 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 1248971 - Date : 25/01/2023