Reflet d'un patrimoine d'exception : cet appartement " Loft "en Duplex dévoilant une surface de 138 m² vous fera découvrir les anciennes pièces de réception d'un célèbre hôtel particulier du XVII ème dans l'hyper centre d'Angers.

Réplique du château de Montgeoffroy : Vous apprécierez le charme et le raffinement des boiseries intérieures et du porche d'entrée doublement sécurisé par un badge et un code d'accès.

Une superbe entrée vestibule dessert un espace nuit de plain-pied : une chambre équipée d'un dressing, une salle d'eau attenante et des WC séparés.

Vous serez séduits par les volumes de sa pièce de vie de 50 m² aux hauteurs de plafond de plus de 4 mètres dont la transversalité se reflète dans un jeu artistique de miroirs trumeaux.

Cet espace de vie atypique se poursuit par une cuisine labo intimiste au parquet de Versailles jouxtant une buanderie.

La magnifique trémie de l'escalier " Oeuvre d'art " ouvre une perspective sur une mezzanine qui dessert deux chambres dont une suite parentale de plus de 20 m², un espace boudoir, deux dressings, une salle de bain et des WC séparés.

La rénovation et l'alliance de ces deux appartements est juste parfaite.

Vous disposerez d'un espace sécurisé et accessible directement par la rue pour abriter vos vélos, de deux grandes belles caves privatives et d'une place de parking dans la cour de l'hôtel avec badge nominatif pour accéder en voiture au plateau piétonnier Ralliement-Lenepveu.

La copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale.

Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1860€ soit 155€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,91% TTC du prix du bien.

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.797166)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 340932379055 - Date : 15/03/2023