House Meximieux - 4 bedrooms - 220m²

Just 9 km from Meximieux, in a charming village, this magnificent contemporary villa built in 2020 offers 220 sq m of living space in a peaceful, green setting, only 100 metres from a beautiful beach on the Ain River.

Set on a large enclosed plot of 3,050 sq m with no overlooking neighbours, the house features generous volumes: on the ground floor, a spacious 75 sq m living area with a central fireplace, comprising a warm and inviting lounge and dining area, a modern high-end kitchen with an elegant glass partition, a practical utility room, and a comfortable 27 sq m master suite with shower room and built-in dressing area.

Upstairs, the sleeping area includes three spacious bedrooms, one with its own shower room, an independent bathroom, and an office space.

The house offers high-quality amenities: electric gate with video intercom, air conditioning, underfloor heating, and excellent energy performance (Energy Rating A).

Outside, everything has been designed for optimal comfort: a large landscaped garden, a covered summer terrace, a heated 5 x 10 m swimming pool, and a vegetable garden area.

A large garage and several guest parking spaces complete the property.

Shops and schools nearby.

The construction still benefits from the ten-year structural warranty.

Lyon is 45 minutes away, Bourg-en-Bresse 35 minutes, and Geneva 1 hour 15 minutes.

A 9 km de Meximieux, en un encantador pueblo, magnífica villa contemporánea de 2020 con una superficie habitable de 220 m², situada en un entorno tranquilo y verde, a solo 100 metros de una hermosa playa del río Ain.

Ubicada en una gran parcela cerrada de 3.050 m² sin vecinos enfrente, la casa ofrece amplios espacios: en la planta baja, una gran sala de estar de 75 m² con chimenea central, compuesta por un acogedor salón y una zona de comedor, una moderna cocina de alta gama con una bonita cristalera interior, un lavadero funcional, así como una cómoda suite principal de 27 m² con cuarto de ducha y vestidor mural.

En la planta superior, la zona de noche dispone de tres amplios dormitorios, uno de ellos con cuarto de ducha, un baño independiente y un espacio de oficina.

La casa cuenta con equipamientos de alto nivel: portón eléctrico con videoportero, aire acondicionado, suelo radiante y excelente eficiencia energética (DPE A).

En el exterior, todo ha sido pensado para un confort de vida óptimo: un gran jardín arbolado, una terraza de verano cubierta, una piscina climatizada de 5 x 10 m y una zona de huerto.

Un gran garaje y varias plazas de aparcamiento para invitados.

Comercios y escuelas cercanos.

Construcción que todavía se beneficia de la garantía decenal.

Acceso a Lyon en 45 min, Bourg-en-Bresse en 35 min y Ginebra en 1 h 15 min.

A 9 km de Meximieux, numa encantadora aldeia, magnífica moradia contemporânea de 2020 com uma área habitável de 220 m², situada num ambiente calmo e verdejante, a apenas 100 metros de uma bela praia do rio Ain.

Implantada num grande terreno fechado de 3.050 m², sem vis-à-vis, a casa oferece amplos espaços: no rés-do-chão, uma grande sala de estar com 75 m² e lareira central, composta por uma acolhedora sala de estar e uma zona de refeições, uma cozinha moderna de gama alta com uma elegante divisória envidraçada, uma lavandaria funcional, bem como uma confortável suíte principal de 27 m² com casa de banho com duche e closet embutido.

No piso superior, a zona noturna dispõe de três quartos espaçosos, um deles com casa de banho com duche, uma casa de banho independente e um espaço de escritório.

A casa oferece equipamentos de elevado padrão: portão elétrico com videoporteiro, ar condicionado, piso radiante e excelente desempenho energético (DPE A).

No exterior, tudo foi pensado para um conforto de vida ideal: um grande jardim arborizado, um terraço de verão coberto, uma piscina aquecida de 5 x 10 m e uma zona de horta.

Uma grande garagem e vários lugares de estacionamento para convidados.

Comércio e escolas nas proximidades.

Construção que ainda beneficia da garantia decenal.

Acesso a Lyon em 45 min, Bourg-en-Bresse em 35 min e Genebra em 1 h 15 min.

• Contemporary property of 220 m² on a 3,050 m² plot.
• High-end amenities including air conditioning and underfloor heating.
• Direct access to the beach of the Ain river.

Magnificent contemporary villa with access to the beach on the Ain RiverMagnífica villa contemporánea con acceso a la playa del río AinMagnífica moradia contemporânea com acesso à praia do rio Ain

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : KP1-13302 - Date : 10/04/2026