trappe  

Villa moderne avec piscine à vendre à CARCASSONNE

11 Aude



Référence BellesPierres : 830039172092

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699.000 €

Villa de plain pied sur propriété de 4,1ha


Surface de 300 m²

7 pièce(s)

MAGNIFIQUE PROPRIETE DE 4ha avec VILLA DE PLAIN PIED et PISCINE COUVERTE
/ / : ( ) /
A la sortie du village de VENTENAC CABARDES, aux portes des commodités Carcassonnaises se dresse en position dominante, plein Sud, face aux Pyrénées et aux vignes, une très belle et moderne villa d'architecte, plain-pied de 300m² Hab., construction traditionnelle de 2007, lumineuse, sans vis-à-vis sur plusieurs parcelles accolées représentants environ 4.1ha. La piscine maçonnée de 6x12 système Dejoyaux est couverte avec de confortables plages environnantes.

Elle se compose :

PARTIE JOUR * Un vaste Hall d'entrée avec Dressing d'accueil, WC indépendant et lave main * Magnifique pièce à vivre lumineuse de 53m² s'ouvrant sur plusieurs terrasses couvertes * Cuisine aménagée sur mesure et équipée haut de gamme avec grande arrière cuisine et cellier * la Serre offre une vue panoramique à 180° sur la campagne Audoise

PARTIE NUIT * 2 Chambres de 19m² avec placards, salle d'eau et WC individuel, accès direct terrasse Sud * 1 Chambre de 15m², salle d'eau et WC, privatifs accès direct terrasse Sud * 1 Master Bedroom de 31m² avec placards et Salle de Bain avec douche à l'italienne, accès à une terrasse privative, couverte orientée Sud.

L'ensemble est complété d'un double garage isolé, chauffé et réfrigéré de 66m². Tous les ouvrants sont en double vitrage alu et pvc, volets roulants électriques centralisés ou vitres anti-effractions. L'apport calorifique de la Partie Jour est assuré par le sol via une pompe à chaleur et la Partie Nuit par des chauffages d'appoint Haut de gamme. Une aspiration intégrée facilite les opérations d'entretien. Un récupérateur d'eau pluvial permet de stocker 10.000 litres et l'assainissement individuel est aux normes, documents à l'appui.

La propriété possède une oliveraie de 300 oliviers âgés d'une quinzaine d'année et de 1.2ha de vignes dont la gestion est actuellement sous-traitée.
Idéale pour l'accueil d'une grande famille, dans un cadre champêtre. Elle est parfaite pour la convivialité avec ses nombreux lieux de réception, sa cuisine extérieure, son pool house, etc...
Sa configuration offre la possibilité de démarrer, dès à présent, une activité de chambre d'hôte avec un potentiel d'agrandissement de 200m² supplémentaire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez , Agent commercial (RSAC N°539365676 Greffe de CARCASSONNE) ( ) (réf. 830039172092 / 475371 )

Données financières

Honoraires à charges du vendeur
Barème Honoraires

Copropriété

155.00 D
8.00 B

Equipements

garage , terrasse

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