trappe  

Villa avec studio à vendre à LEGE CAP FERRET

33 Gironde



Référence BellesPierres : 245004FTY

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996.096 €

Villa contemporaine sur un terrain de 1800m2


Surface de 300 m²

8 pièce(s)

33950 Lège Bourg - vous propose cette magnifique villa contemporaine de 300 M2 avec son studio indépendant de plus de 30 m2 sur un terrain fleuri et arboré de plus de 1800m2.
A 5 min à pied du centre ville, ( commerces, écoles ) 15 min en voiture de l'océan et 30 min de Mérignac.
Cette villa est idéale pour recevoir, ( chambres d'hôtes et gîte ) activité libérale ou encore activité en télétravail,

Les possibilités sont nombreuses et le charme de cette villa est au rendez-vous.

La villa dispose d'une habitation principale d'une surface de plus 150 M2 composée au RDC :

- d'un salon-séjour très agréable de 40m2 traversant, avec cheminée fermée ( insert ) donnant sur une terrasse et sa Pergola Bioclimatique qui permet d'optimiser l'utilisation de cette dernière.
- d'une cuisine aménagée et équipée indépendante,
- d'1 chambre avec salle de bains et WC
- d'1 chambre avec salle d'eau
- d'1 wc et un cellier
- 1 wc séparé

Un étage de plus de 50 m2 composé :
- d'un bureau ouvert
- 1 grande chambre et 1 WC
- Une partie attenante de plus de 70m2 qui peut être indépendante, composée de 2 chambres de 20m2 avec leur salle d'eau et WC ainsi qu'un salon de 16 m2
- Un garage aménagé en SPA ( Jacuzzi ) ainsi qu'un studio de 30m2 aménagé et équipé se trouve sur la parcelle.

A l'extérieur, vous serez charmés par ce magnifique jardin fleuri, sa terrasse et sa pergola

Equipements : Chauffage gaz de ville avec plancher chauffant , Insert, climatisation, Menuiseries Double vitrage, Volets électriques, portail électrique
Assainissement tout à l'égout

Remarque du conseiller : Cette villa est parfaitement entretenue, avec des matériaux de qualité. Son emplacement privilégié vous permettra de bénéficier à la fois du calme du quartier, de la proximité des commerces et des plages océanes.

BUDGET : 996 114 Euros ( comprenant 3,6 % d'honoraires réduits d'agence inclus, à charge acquéreur ) soit 961 500 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet veuillez contacter votre conseiller sur le secteur au ( ) ou par mail agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS - -
RCS487624777
MANDAT N°245004
Le professionnel vous conseille , garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Données financières

Barème Honoraires

Copropriété

102.00 C
17.00 C

Equipements

jardin privatif , lotissement

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